王美鳳：利息降 銀行或增按揭優惠 [香港經濟日報] 2024-11-04

政府在新一份施政報告放寬按揭措施，中原按揭董事總經理王美鳳接受本報訪問時指，放寬按揭成數後，目前銀行取態頗為積極，該行一手成交按揭轉介增幅較二手明顯，又預計隨利息逐步回落，銀行或會持續增加優惠。

王美鳳指，由於近期一手成交增，截至10月29日，該行的一手成交按揭轉介按月同期升逾3倍，二手則升近1倍，轉按或加按則增約7成。而目前銀行審批按揭態度頗積極，其審批時間加快，一般2星期內可獲批。

寬按揭成數 不確保成功獲批

另外，近期銀行相繼提供優惠吸客，由於息口開始下跌，銀行的資金成本壓力會進一步紓緩，所以估計在第四季及明年開始，銀行或會增加優惠。

隨放寬按揭成數會帶動樓市交投，她再三提醒放寬按揭成數不等於確保成功獲批按揭，銀行批出按揭申請時仍會考慮申請人的還款能力及物業樓齡等關鍵因素。同時，需供款入息比率亦提高至5成，惟她重申，供款部分亦不只涉及樓宇物業，亦涉及其他債務供款，所以準買家應該要注意，其總債務供款應佔入息不多於一半。