灣區指數5連升終止仍逾1年次高 [香港經濟日報] 2026-08-21

7月份中原大灣區指數報93.02點，結束指數5連升的局面，按月跌0.3%，但仍為13個月以來的次高。而4大城市中心指數中，僅廣州不跌反升。

據中原大灣區指數資料顯示，7月份中原大灣區指數按月回落約0.3%，終止自今年2月份以來5連升局面，而月內大灣區12個指數中，錄得升幅的指數7個，幅度由0.1%至1.2%不等，當中珠海指數按月增長約1.2%，升幅最大，最新報94.37點，指數持續3個月錄升幅；另外，佛山指數達178.56點，按月升0.3%，邁向2024年8月以來高位，而按月升幅約0.1%的東莞，7月份指數為近13個月以來新高，報136.5點。

5區按月跌 波幅較以往細

相比之下，5個下跌的指數，跌幅為0.3%至1.4%，波幅較以往細，而澳門指數跌幅最大，約1.4%，報63.54點。而7月份中原大灣區指數6個月以來首次錄得跌幅，主要受4大中心城市有3個下跌所拖累，只有廣州錄得升幅，港、澳指數因為人民幣上升關係而錄得下調。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，7月份中國擴大消費十五五規劃，住房消費納入大宗耐用商品消費體系，穩房價是促進住房消費的核心，將以往住房不炒的定性改變成穩房價。消息刺激了買家入市意慾，惟7月份大灣區受極端天氣影響，睇樓量減少，令成交量及樓價均錄得跌幅。

人幣滙率拖累 港指數年內首回軟

當中，深圳7月份二手成交錄約4,795宗，按月下跌6%，同期深圳指數亦連跌兩個月，7月指數跌0.6%，報88.72點。至於廣州二手成交宗數亦跌破9,000宗水平，錄約8,658宗，按月跌0.9%，但廣州指數結束三連跌，7月份79.59點，按月升0.5%。

而香港指數受制於人民幣滙率因素，今年內第一次錄得下跌，跌幅約0.4%，報99.89點，但若以港幣計算，香港指數7月份反升0.2%。

陳永傑指，7月份香港缺乏大型新盤推售，適逢世界盃閉幕及暑假淡季，買家外遊而減少睇樓，令一、二手成交偏淡，樓價亦在高位整固。踏入8月份，多個大型一手項目推售，西南九龍新盤開價克制，料有助掀起新一輪入市潮，香港樓市基調向好，樓價高位整固後發力再上。