澳門舖租量減價升上半年400宗跌2成 [香港經濟日報] 2026-08-07

澳門商舖今年上半年租賃交投步代減慢，惟個別核心區細舖位高呎租成交帶動下，全澳舖位平均呎租拉高至32.5元，按年升5%。

據中原數據顯示，2026年上半年澳門商舖市場共錄得約400宗租賃成交，按年減少約20%。雖然整體交投步伐放緩，但在賭場區多個細面積舖位成交帶動下，個別呎租高達150至200元，令全澳平均呎租被拉高5%，至約32.5元水平。

賭場區細舖 呎租高見236元

如上月促成，位置靠近葡京娛樂場的十月一號前地地舖，面積212平方呎，成交月租5萬元，呎租更達236元。同期位於澳門永聯台1個543平方呎地舖，則以9,500元租出，呎租僅約17元。

澳門中原（工商舖）大灣區招商總監鍾振華指，若撇除賭場區因素，其餘區域的租金普遍面臨下行壓力，以中區一間原本月租約30萬元的舖位為例，近月新租戶以約20萬元承租，租金跌幅高達3成，足見議價空間顯著擴闊。現時市場承租主力以藥房為主，旅遊相關行業亦見活躍。

民生區低水 利低成本創業

展望2026年下半年，受外圍經濟環境不確定性影響，加上本土消費力減弱及「背包客」等旅客消費模式轉變，市場整體消費力偏低。預計下半年商舖租賃成交量將持續偏軟，平均呎租有機會較上半年下調5%至10%。

但租金回落亦為有意創業的人士帶來了「低成本進場」的良機，在傳統民生區如高士德區，平均呎租已下調至約20元的低水平，是小本創業、開設特色小店的好時機。至於一向空置率偏低、人流穩定的氹仔花城區，近期主要街道優質舖位入場門檻亦下降，月租僅約6萬元即可進駐，極具吸引力。