澳洲房屋短缺租金佔收入比重升 [香港經濟日報] 2026-09-03

澳洲房屋供應嚴重短缺，令當地住宅租金不斷上揚。業內人士認為，現時租客議價能力甚低，有意移居該國的人士，可及早「轉租為買」，以節省高昂租金。

澳洲《Priced Out》的最新數據顯示，澳洲全國一般公寓單位（Unit）的中位數租金已達每周614澳元（下同），租金佔淨收入的比率逐步提升。

租樓開支 佔稅後逾5成

以澳洲全國的收入中位數7萬元為例，稅後周薪為1,097元，故租金開支佔淨收入達56%；即使為年薪13萬元的高薪族，稅後周薪為1,881元，租金開支亦佔其約33%。若以稅前年薪4萬元作計算，稅後周薪為692元，租金開支的佔比更接近9成。

Ray White Hong Kong發言人指出，現時澳洲住宅租金高企，加上空置率極低、「一盤難求」的情況下，租客的議價能力「近乎零」。現時大部分租客均需負擔近2,500元，才可應付全國租金中位數的升幅。在剛性需求高企，加上全國房屋供應短缺問題嚴重，澳洲住宅的租金將會持續上揚，且具備極佳的抗跌力，中長綫的租金回報及升值潛力俱佳。

轉租為買 可避加租風險

發言人續指，租金持續上揚下，對於準備移居澳洲，或是送子女前赴澳洲升學的家庭而言，租樓將面臨極高開支，以及隨時被加租的風險。若出發前「轉租為買」，不但可以節省高昂租金，亦能提前鎖定居住成本，避開租金黑洞。