澳加息周期資金流向高回報區 [香港經濟日報] 2026-07-30

澳洲有房地產數據平台發表報告，指該國即使處於加息周期，全國仍有多達40個地區的物業查詢量按年增加逾倍，意味資金正流向「低水高回報」的地區。

澳洲房地產數據平台PropTrack最新報告顯示，澳洲即使面對加息周期，全國仍有40個地區的物業查詢量仍按年錄得逾倍升幅。

查詢量按年升逾倍

公寓方面，Airlie Beach的睇樓查詢量按年增加約2.4倍，成為期內查詢量增幅最大的地區，樓價中位數則約71萬澳元；其次為蒙納殊大學（Monash University）所在的Clayton，按年增幅亦達2.3倍，樓價中位數約69.2萬澳元。至於Portland則位列第三，睇樓及查詢量按年增約2.1倍，樓價中位數則約32.5萬澳元。

獨立屋方面，整體則以Risdon Vale的睇樓查詢量增幅最大，按年大增約2.7倍，樓價中位數則約57.5萬澳元。其次則為Chigwell，其睇樓查詢量按年增逾2.5倍，樓價中位數則約60.8萬澳元；而Cashmere則位列第三，睇樓及查詢按年增約2.5倍，樓價中位數則約169.1萬澳元。

需求大 享穩健資產增值

Ray White Hong Kong團隊認為，受惠於龐大租屋需求，且租金回報極為吸引之下，不少跨州及海外投資者均加快睇樓及入市步伐。在目前環境之下，投資者應鎖定租金回報率高、且剛性需求強勁的區分，以實現穩健資產增值，以及贏取未來資本增幅。