滙豐渣打加封頂息買家趕「尾班車」 [香港經濟日報] 2022-08-19

加息周期逼近，昨日滙豐、渣打兩大銀行先後宣布，上調拆息按揭（H按）「封頂息」0.25厘至2.75厘。受消息刺激，昨日多2成客戶加快按揭申請及查詢，趕低息「尾班車」。

昨日與供樓相關的港元1個月同業拆息（HIBOR）報1.9厘，雖然較對上一個交易日維持不變，暫停了連續11個交易日升勢，但是若果以市場普遍H按定價H加1.3厘計算，按息仍高達3.2厘，較普遍銀行銷息上限（2.5厘）高出0.7厘，屬於連續17日出現高於「封頂息」。

渣打「新封頂息」 下周三生效

銀行上調「封頂息」壓力增加，繼之前富邦、中信等中小型銀行上調「封頂息」後，昨日首次出現大行上調「封頂息」。滙豐先在早上公布，將H按「封頂息」由P減2.5厘，上調至P減2.25厘，幅度0.25厘，以該行P為5厘計算，實際息率由2.5厘變成2.75厘，措施即日生效，但只適用於新客戶、原有按揭客戶不受影響。該行同時亦宣布推出首年定息按揭計劃（適用於100萬至2,000萬元貸款額）。

在滙豐加「封頂息」後，其他銀行動作亦加快，下午渣打亦宣布加「封頂息」至P減2.5厘，以該行P為5.25厘計，實際息率亦為2.75厘，不過，跟滙豐不同的是渣打「新封頂息」的生效時間為下周三（24日），留有空間給客戶「趕尾班車」。

中銀：不時檢討 保持競爭力

至於另一大行中銀 （02388） 則按兵不動，該行稱會將綜合市場發展、利率走勢及客戶需求等各方面，不時檢討按揭服務條件，以保持業務的競爭力。在今輪上調「封頂息」後，市場已有6間銀行加「封頂息」，佔現樓按揭市場市佔率超過3成。

隨着「封頂息」開始由2.75厘取代舊有2.5厘，以現時H按定價為H加1.3厘，只要一個月拆息維持1.45厘或以上，新造按揭的供樓人士，便要以新的「封頂息」2.75厘供樓，以500萬元貸款額、還款期25年計算，每個月供款為23,066元，較舊「封頂息」，增加635元，增幅3%。

中介行：昨日查詢增加逾2成

雖然滙豐等大行上調H按「封頂息」，但由於市場仍有其他銀行未加，刺激昨日市場出現「趕低息尾班車」現象，買家加快按揭申請。

中原按揭董事總經理王美鳳指，昨日客戶按揭查詢增加至少2成，包括之前已經提交按揭申請但未批出、早前仍在考慮申請按揭或者轉按、加按的客戶，均關注能否沿用2.5厘「封頂息」，相信這段時間客戶按揭申請步伐會加快。

至於星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝亦指，現時銀行現金回贈仍有上升趨勢，有意轉按應把握「尾班車」轉按賺取現金回贈，交了申請表後即可鎖定較低的按息及封頂息率。

銀行陸續加「封頂息」，反映市場資金成本上升下，需要加息應對，但從其先公布後生效、並同時推定按優惠，均顯示銀行對於爭取按揭業務仍積極，減輕對樓市負面衝擊。