滙豐渣打H按加息2.75厘封頂 資金成本持續上升料其他銀行勢跟風 [星島日報] 2022-08-19

繼多家中小型銀行上調H按（同業拆息按揭）封頂息率後，龍頭銀行滙豐終有行動，昨日起將其新做按揭H按封頂息，由原來最優惠利率（P）減二點五厘調高至P減二點二五厘，即實際封頂息由二點五厘加至二點七五厘，加幅為四分一厘。其後渣打亦旋即表態，把實際封頂息加至同一水平。此外，滙豐同日推出定息按揭計畫，首年定息為二點七五厘。市場預料，在滙豐出手後，其他銀行勢跟風。

滙豐昨宣布，即日起新做H按封頂息率，由P減二點五厘上調至P減二點二五厘。同時，推出首年定按計畫，讓新做按揭客戶對首年每月供款更加有預算。該計畫的首年固定按息為二點七五厘，定息期完結後，按息將轉為設有封頂息的H按，客戶可於十月十五日前申請，並須於十二月十五日或之前提取貸款。

滙豐推定息按揭計畫

渣打同日表示，將上調其新做H按封頂息，由P減二點七五厘加至P減二點五厘，即實際封頂息也由二點五厘調升至二點七五厘，下星期三生效。至於另兩家大行中銀香港（2388）及恒生（011）截至昨日仍按兵不動。

中銀香港回覆本報指，該行將綜合市場發展、利率走勢及客戶需求等各方面，不時檢討按揭服務條件，以保持競爭力。恒生指正密切留意市場情況，以不時檢討按息，並會適時作出公布。另外，工銀亞洲亦稱，正注視市場按息走勢，會適時調整按息。

500萬按揭月供多656元

銀行今輪上調H按封頂息，僅新做按揭客戶會受影響，對其而言，實際封頂息由二點五厘加至二點七五厘後，以還款期三十年計，每一百萬元按揭貸款額，每月供款便增加一百三十一元，增幅為百分之三點三。以現時平均按揭額約五百萬元計，每月供款增六百五十六元。

中原按揭董事總經理王美鳳指，現時與樓按相關的一個月港元拆息已升至一點九厘，導致H按息高於封頂息多達零點七厘，反映銀行的資金成本持續上升及承受息升壓力增加，以致銀行上調新做H按封頂息率來紓緩加息壓力。基於龍頭行調整按息具指標性，料其他銀行亦將相繼跟加H按封頂息。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明相信，基於資金成本考慮，在加P前，續有其他銀行上調封頂息，以保持利潤空間。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣也料，短期續有其他大行跟加封頂息。

轉按宗數料大減4至5成

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝預期，銀行加封頂息將重創轉按市場，預料轉按宗數將因而減少四至五成，並拖累整體按揭宗數下跌最少一成。.

對於滙豐新推定按計畫，其香港區財富管理及個人銀行按揭業務主管徐凱廉稱，隨着美國連環加息，港元拆息相繼上升，有見及此，故推定按，讓客戶理財更安心。

王美鳳表示，銀行在加息周期推定按有利增加市場競爭力，因年內或有機會加P，而用家選用定按可鎖定首年按息及每月供款，抵銷首年加P對H按供樓的影響。她與曹德明均預料，其他銀行將仿效推出類似的定按計畫。