滙豐推定息按揭年利率低至2.73厘 [香港經濟日報] 2025-08-26

一、二手交投回升，銀行積極搶按，大銀行先行減息吸客。滙豐 （00005） 推全新定息按揭計劃，年利率低至2.73厘，較市面主流浮息按揭利率低0.77厘，而且定息期過後，息率與市面浮息相同，有一定吸引力。

業界認為，新定息按揭較舊按揭方案更有叫座力，除了有利置業人士制定預算及進行精確財務規劃，也反映銀行對樓市前景信心上升。

縮短罰息期慳息 具吸引力

滙豐相隔半年再推全新定息按揭計劃，年利率低至2.73厘，較舊方案（3.03厘及3.18厘）減息最多0.45厘，較市面主流浮息按揭利率低0.77厘，最長定息期為5年，而且定息期過後，息率與市面浮息相同，有一定吸引力。以100萬元貸款額，分30年攤還計，定息按揭每月供款4,072元；較傳統H按（鎖息上限3.5厘）每月供款4,491元，每月少供419元或9.3%（詳見表）。

滙豐香港財富管理及個人銀行業務存款及信貸業務主管麥信翎（Sidney Massunaga）指，新定息方案就罰息期作出了調整，從貸款提取日起計，3年及5年計劃的罰息期分別縮短為2年及3年，讓客戶能更靈活地應對包括轉換更大單位等住屋需求。

滙豐香港財富管理及個人銀行按揭業務主管徐凱廉表示，定息按揭計劃有助節省利息支出。以3年定息計劃（年利率2.73厘）為例，若貸款金額300萬元，還款期為20年，相比H按計劃，客戶在定息期內可節省逾6.6萬元按揭利息。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次滙豐推出定息按揭計劃具吸引力，市民有更多選擇，有助樓按市場穩定發展。而該定按計劃比現時一般新造H按及P按計劃按息3.5厘低77點子。另外，現時香港按揭證券有限公司推出的10年、15年及20年期定按計劃息率分別為4.24厘、4.39厘及4.54厘，息率亦較滙豐定按計劃高。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，是次滙豐進一步優化全新低息定按計劃，反映銀行對今年按市及樓市持正面積極取態，以及對置業人士的正面支持，為買家增添低息定按有利先享減息效果及管理供款預算的按揭計劃，相信有利提升買家入市信心。

業界：料定按使用率趨升

她認為，去年3家大型銀行先後推出定按計劃後，定按使用率由0曾升至1.8%，今年初滙豐再推新定按，使用率曾由0.4%升至2.1%，預料是次滙豐優化新低息定按計劃後，定按使用率將會上升。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指，大行推定息計劃一向對息口有指標性作用，例如今年2月曾有定息計劃推出，息率3.03厘，惟3個月後港銀拆息急跌至1厘水平，令H按實際供樓利率低於定息。

雖然目前新造H按利率重上封頂息，但預期美國9月減息，港銀有條件跟隨減最優惠利率。屆時一旦拆息低過1.43厘，或者最優惠利率低過4.48厘，定息計劃就會失去慳息優勢。若申請按揭時間尚算充裕，不妨再行觀望，以把握最佳時機。