滙豐推定息按揭低主流按息逾0.7厘業界 [香港經濟日報] 2024-09-25

本港進入減息周期，大型銀行按揭取態轉趨積極。滙豐最新連推2款定息按揭計劃，分別為3年定息3.25厘，以及5年定息3.15厘，較現時主流銀行實際按息，低最多0.725厘。以每100萬元貸款，30年還款期計算，每月最多可慳息8.6%。

滙豐繼上周四（19日）帶頭追隨美國宣布減息後，最新再主動出擊推出兩款低息定息按揭計劃吸客，分別為期3年及5期，其中，3年期的固定息率為3.25厘，而5年期息率固定為3.15厘，定息期過後，兩款計劃的實際按息，均攀升至最優惠利率（P）減1.25厘，以該行目前P為5.625厘計，即實際按息升至4.375厘。

3年期3.25厘 5年定息3.15厘

據悉，上述2款定息按揭計劃，只適用於一及二手私人住宅樓宇買賣、物業套現或轉按，以及車位貸款，貸款金額為100萬至2,000萬元，不設現金回贈，並於即日至今年12月31日接受申請，貸款須在2025年2月28日或之前提取。

以每100萬元貸款為例，30年還款期，若借貸人選用首3年定息3.25厘計算，每月供款4,353元，較現時實際按息3.875厘每月需供款4,703元，低350元，慳息約7.4%；而取用首5年定息3.15厘計劃計算，同樣條件，每月供款更只需4,298元，較現時實際按息每月供款，少405元或8.6%。

定息期滿後 按息P減1.25厘

不過，由於定息期過後，實際按息將升至最優惠利率（P）減1.25厘（即4.375厘），意味息率將比現時主流銀行實際按息P減1.75厘（即3.875厘）為高，借貸人或需在定息期過後，透過轉按等才可達致最終慳息效果。

滙豐發言人表示，推出定息按揭計劃，其息率低於現時其他按揭計劃，反映滙豐積極支持本港樓市持續發展，並致力為重視還款穩定性的客戶提供另一項選擇，讓他們有更好的財務預算。

事實上，滙豐過往亦曾推出定息按揭計劃，例如2022年先後推出多款定息按揭計劃，包括首2年固定息率為2.75厘，之後客戶可選擇H按或P按，H按息率為H加1.3厘，鎖息上限為P減2.25厘；P按息率為P減2.4厘。

中原按揭董事總經理王美鳳指，大型銀行推出低息定息按揭計劃，反映銀行對樓市及置業人士的正面支持，有利提升買家入市信心。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明亦表示，滙豐銀行這次計劃，可令用家即時慳取更多利息開支，減低利率波動風險，有助樓按市場穩定發展。