滙豐推2年2.75厘定按 降加息風險 [香港經濟日報] 2022-09-29

滙豐 （00005） 上周調高最優惠利率（P）0.125厘，由5厘升至5.125厘；並且推出定息計劃，在貸款期的第1年固定按揭息率為2.75厘，變相可助新客減去首年加P風險。該行剛公布，即日新增2年定息按揭計劃，利率維持2.75厘。

加息周期 定按使用率料升

根據滙豐的定息方案，借貸年期最長30年，申請者可選首年或首2年定息2.75厘，其後以H加1.3厘計，以今日同業拆息2.61厘計，即3.91厘，而鎖息上限為P（5.125厘）減2.25厘，即約2.875厘：或者以全期優惠利率減2.4厘，即全期2.725厘計。

根據最新7月份住宅按揭報告，定息按揭產品選用比例連續4個月維持僅0.1%，惟數字尚未反映滙豐早前推出定按後的市場反應，但估計在加息周期下，定按產品會受不少置業人士注意，估計定按使用率會有所上升。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，現時多間銀行新造H按封頂息率及P按實際按息已升至2.875厘，比滙豐定按計劃高出1/8厘；加上9月份香港按揭證券有限公司推出的10年、15年及20年期定按計劃息率分別為3.5厘、3.65厘及3.8厘，相比之下滙豐銀行新增的定息按揭計劃具吸引力。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，本港處於加息周期，定息產品可讓用家有慳息及抵銷加息的效果，尤其在置業初期，可讓買家鎖定首兩年月供金額不變，免受息率上升影響。銀行在加息周期推出兼具低息及定息保障的按揭計劃，有利增加市場競爭力，亦可為客戶提供更多元化按揭優惠選擇。