滙豐削按揭優惠現金回贈近乎零 [香港經濟日報] 2024-05-08

美國遲遲未減息，銀行續削減按揭現金回贈，據市場消息指，滙豐現時無論樓花按揭、按保或非按保個案幾乎全綫「零回贈」，只有部分綠色按揭仍然提供象徵式回贈。

僅綠色按揭 提供象徵式回贈

現時市場上多間大行均已經接近就按揭回贈「清零」，早前滙豐雖然就轉按等不提供回贈，但就着樓花按揭仍然提供約0.3%現金回贈，但據消息指，現時連有關回贈亦取消，只剩下綠色按揭提供約千元的象徵式回贈。

另外，據指，該行就村屋按揭亦不傾向提供拆息按揭（H按），以提供最優惠利率按揭（P按）為主。

滙豐發言人表示，該行定期檢視樓宇按揭息率及優惠，並根據市場情況、按揭金額及客戶關係作出調整。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，過去銀行重視樓花按揭市場，一手樓花罕有削減回贈至零，反映銀行對按揭業務取態非常審慎。現時大型銀行按揭現金回贈已是零或接近零，預計個別大型銀行最快要到第三季才有機會考慮增加回贈。

中原按揭董事總經理王美鳳則認為，「拆息高於按息」這情況已由去年5月起持續至今1年，反映銀行資金成本持續受壓，這情況下銀行先後於今年2月中起至今逐步削減按揭現金回贈，以減輕資金成本壓力。大型銀行部署具指標性，不排除有銀行進一步跟隨調整至零回贈。

至於經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，除現金回贈外，現時大部分銀行亦開始削減現其他優惠，當中轉按申請更不設高存息戶口（Mortgage-link）。現金回贈不再是申請按揭重要考量，建議買家貨比三家，預留更多時間處理按揭事宜。