港鐵未來1年擬推2項目至少1個落戶北都 [香港經濟日報] 2026-11-04

港鐵 （00066） 計劃未來12個月推出兩個「純住宅」項目，其中一個預計位於北都。同時，港鐵旗下商場整體租金平穩向上，出租率達100%，萬聖節期間人流按年增加15%。

港鐵常務總監—物業及國際業務鄧智輝指，港鐵推地部署須視乎兩方面因素，包括「市場胃口」以及土地交收就緒時間，希望做到有秩序推地，滿足市場需要，將會跟商界密切溝通，有需要時會再與地產建設商會（REDA）諮詢交流。

港鐵計劃未來12個月推出兩個項目招標，據鄧智輝透露，該兩個項目規模較小，傾向「純住宅」，具體地區則希望保持彈性，與市場諮詢後再決定，但很大機會至少一個位於北都。

據資料顯示，港鐵在古洞站、洪水橋站及北環綫第一部分協議，獲得約15幅用地作為資助興建鐵路的財務安排，扣除已經批出錦上路站2期後，餘下14幅用地分別有7幅位於古洞、3幅位於新田、兩幅位於洪水橋及兩幅位於粉嶺北。

商場出租率達100%

在商場業務方面，鄧智輝形容，商場近年錄高單位數可觀增長，目前整體出租率達100%，港鐵商場在萬聖節期間人流較去年同期上升15%。

港鐵總經理—投資物業龍子豪指出，部署聖誕節與不同IP（原創內容品牌）合作，設立Pop Up Store（期間限定店）及社區互動活動，希望做到以體驗為主，不止消費購物。

另外，港鐵在旗下黃竹坑THE SOUTHSIDE商場設立全新「LOUDER青年館」，舖面面積逾1,000平方呎，容納約16個青年品牌作專屬展示位，港鐵不收取租金，只收銷售分成。開幕儀式主禮嘉賓民青局局長麥美娟則指，港府重視青年發展，為青年創業者提供資本資助和創業支援，除了在政策扶持外，亦有賴商界支持。