恒基看好北都物業潛力積極參與建設 [香港經濟日報] 2026-11-04

政府公布的《五年規劃》及《施政報告》均聚焦北部都會區發展，為本港經濟及樓市注入新動力。恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，北都佔全港約三分之一面積，戰略地位舉足輕重，集團亦將積極參與建設。

林達民表示，近期集團實地考察北部都會區，親身感受到國家與特區政府對北都發展的高度重視。在《五年規劃》及3個大學城規劃帶動下，北都將極力推動「產、學、研」一體化，帶動創新產業和高端人才聚集，形成全新的經濟生態圈。北都涵蓋9個新發展區，各有明確定位，產業布局日趨成熟。

他特別提到，早前考察新田科技城內的港深創科園時，深刻體會到區內產業發展之快。例如創科園僅用14個月便完成4座大樓，創下香港建築新紀錄；人才公寓等核心建築廣泛採用組裝合成建築法（MiC），大幅提高效率。

目前園區已吸引超過100間創科企業及機構進駐，首期3座大樓出租率超過8成，當中不乏上市及國際企業；首批濕實驗室更近乎100%租出。大批龍頭企業與科研機構爭相落戶，反映市場對北都發展前景投下信心一票，亦顯示創科產業集群效應正加速形成，為北都注入強勁發展動能。

按《五年規劃》目標，2026/27至2030/31年度，北都將產出約900公頃「熟地」，當中逾400公頃為產業用地，預期提供超過7萬個住宅單位及100萬平方米商用樓面面積。這種「產業與住宅雙軌並行」的發展模式，意味着北都未來樓市將獲得實體經濟及創科產業帶動就業、人口流入創造剛性需求的支持，長遠為本港樓市健康發展注入一支強心針。

古洞北都滙 加快部署推售

林達民認為，隨着各項基建、產業及教育資源相繼落成，北都將成為香港未來全新的經濟生態圈，吸引全港及大灣區高端人才。相信該區物業價格有望保持健康升勢，隨着配套成熟、產業聚集和人口流入，升值空間龐大，有機會成為全港最具吸引力的新世代樓市熱點。他預期，首批重點受惠區域將坐落於北都核心區，如古洞北、新田、牛潭尾等。雖然北都現時已有重大建設成果，但要成為完備社區仍需時日，惟以港深創科園的發展速度推算，相信不會很久。

以古洞北為例，作為住宅重點區域，被譽為「北都新中環」，預計未來兩年將有逾1.2萬個公私營單位入伙。林達民透露，恒基於古洞推出的新項目「North Innovale北都滙」，位於北都核心樞紐，提供682伙，距離未來古洞站僅2分鐘步程，地理優勢明顯。

「北都滙」另一大優勢是已獲批入伙紙，預計於今年年底正式入伙，相信將吸引需頻繁往返內地的買家、創科專才，以及南下升學的家庭客。項目自命名以來市場查詢熱烈，集團將積極推進銷售，以滿足市場龐大需求。

他又提到，隨着古洞站明年啟用、首批民生及交通配套落成，加上一系列政府重大公共建設（包括國家發展及成就博物館、國際級游泳館、35層高政府聯用大樓、8層高劍擊館綜合大樓及新街市），北都發展藍圖日漸清晰，生活及產業配套日益完善，樓市前景不可同日而語。

林達民強調，北都作為香港未來的增長引擎，其住宅及商業物業價值將隨整體產業升級和人口結構轉變而穩步提升。恒基將繼續積極配合政府投入發展資源，助力打造北部都會區成為香港創科及宜居生活新地標。