港銀減息0.125厘按息降至3.5厘年半低 [香港經濟日報] 2024-12-20

本港滙豐 （00005） 等銀行宣布減息0.125厘，幅度低於美國減幅，按揭供樓息率降至3.5厘，創1年半新低，每100萬元貸款額供款減71元。年內累積減息0.625厘，供樓支出減7%，吸引不少買家轉租為買。

美國聯儲局再次減息0.25厘，昨日包括滙豐、中銀香港 （02388） 、恒生 （00011） 、渣打 （02888） 等在內至少8銀行宣布減息，幅度同為八分一厘（0.125厘），未有跟足美國減幅，其中滙豐等3間大行最優惠利率（P，Prime Rate）由5.375厘下調至5.25厘，其餘則由5.625厘減至5.5厘。

以現時普遍大型銀行拆息按揭（HIBOR，H按）「封頂息」P減1.75厘計算，實際按息將會由原本3.625厘下調至3.5厘，屬於2023年5月之後、近1年半新低。由於銀行是直接減P，因此正在供樓的現有業主或計劃入市的準買家均能受惠，而上述8間宣布減息的銀行，佔今年現樓按揭市場市佔率逾84%。

年內3度減息 租客加快入市

以每100萬元貸款額計，若以30年還款期計算，即每個月供款可減少約71元，減幅1.5%。若以500萬元貸款額計算，將減息前的月供22,803元，減少至減息0.125厘後的月供22,453元，每月節省350元或1.5%。由今年9月至今，年內三度減息共0.625厘，每月供款則累減7.3%或1,780元。

本港年內三度減息，供平過租更見突出，吸引租客加快入市，其中屯門卓爾居先後有收租客及租客趕緊買入2房。美聯高級分區營業經理羅立恒指，卓爾居7座高層H室，實用面積525平方呎，2房，成交價588萬元，呎價11,200元，買家屬轉租為買。原業主於2005年5月以183萬元買入，轉手帳面獲利405萬元。

另卓爾居6座中層A室，實用面積521平方呎，2房，獲區內業主多爭持一單位作收租用，單位原叫價600萬元，現以568萬元成交，呎價10,902元。買家計劃將單位作短期投資收租。按同類型單位目前市值租金約15,500元計，將單位出租可享3.3厘回報。

海翩滙1房593萬沽 8年賺66萬

至於將軍澳獲同區租客購入的海翩滙2座中高層C室，實用面積424平方呎，1房戶，以593萬元承接單位自住，呎價13,989元，屬市價。原業主於2016年9月以527.3萬元購入，持貨8年，轉手帳面賺65.7萬元。按同類型1房市值租金約17,500元，以減息後按息為3.5厘，30年，7成首期計，月供約18,640元，與租金相差約7%。

綜合市場業界普遍預期減息有助刺激買家入市，有利樓市平穩向好。中原按揭董事總經理王美鳳稱，明年美息仍處回落周期，港元拆息亦將會下跌，當拆息回落一定幅度，銀行將再有機會減P，預期明年按息將降至3.25厘水平。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則相信，業主減輕供款壓力，市民入市信心增加，可帶動樓市交投量增加。

對於美國減息步伐放慢，地產建設商會執行委員會主席梁志堅認同，無論如何都會影響樓市，但始終看好後，政府亦銳意發展經濟，相信地產市道需要時間復甦。