港銀加息1/4厘符預期 供樓負擔增3% 500萬按揭每月多還近700元 專家料明年再加半厘 [大公報] 2022-12-16

本港多家主要零售銀行昨日先後宣布加息，當中包括滙豐、中銀香港、渣打香港、恒生銀行、東亞銀行和星展香港，加幅同為0.25厘，符合市場預期。物業按揭貸款人的每月供款負擔也相應增加，以貸款額500萬元、還款期30年計，一手及二手新造按揭的每月供款增加3%左右，大約多近700元。由今年9月至今，本港銀行已三度加息，累積加幅0.625厘。\大公報記者 黃裕慶

經過最新調整後，滙豐、中銀香港、恒生銀行的港元最優惠貸款利率（Prime Rate，簡稱P）將由原來的5.375厘升至5.625厘；渣打香港、東亞銀行、星展香港則由原來的5.625厘上調至5.875厘。有關調整將於今日（16日）或下周一（19日）生效。

滙豐香港區行政總裁林慧虹表示，自今年3月以來，美國聯邦基金利率已累積上調4.25厘。雖然聯邦公開市場委員會於本月放慢加息步伐，但環球經濟前景仍然不穩定，預期利率正常化將會持續。滙豐決定調整港元最優惠利率之前，已充分考慮宏觀經濟環境、本港銀行同業拆息走勢，以及對本港經濟的影響。她續說，來年滙豐「會密切留意外圍環境的變化，適時調整利率水平，而大前提是支持本港經濟各個環節重拾動力」。

據中原按揭研究部資料，大型銀行加息後，新造二手物業P按息口由3.225厘加至3.475厘。以還款年期30年計，每月供款增加3.2%，每100萬元按揭額的月供增加138元；以平均按揭額約500萬元為例，月供增加691元至22383元（加幅3.2%）。

今年累計加息0.625厘

由9月至今，本港銀行累計加息0.625厘，每100萬元按揭額（30年期計）的每月供款增加約341元（加幅8.2%）；以平均按揭額500萬元為例，月供增加1705元。

對於美聯儲明確表示加息周期仍未完結，中銀香港資深財富顧問高耀豪說，美聯儲明年2月的加息步伐將取決於數據變化，但加息幅度可望放慢至0.25厘，其後仍有一至兩次加息0.25厘的機會，以確保通脹能回落至目標水平。中原按揭董事總經理王美鳳表示，美國明年每次加息，香港都有機會跟隨加P；由於美息有望於明年見頂，她認為本港的加息周期明年亦將「步入尾聲」，屆時按息將逐步攀升至大約4厘水平。

中小型銀行未必跟加

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，預料美國明年仍會繼續加息，聯邦基金利率將升至5厘半或以上水平；在聯匯制度下，本港銀行無可避免將跟隨加息，預料最優惠利率最快於2023年上半年攀升至6厘水平。

雖然大型銀行的按息策略具指標作用，不過星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝說，今年樓市吹淡風，拖累按揭業務表現，中小型銀行或更積極搶按揭客戶以達成按揭業務目標，未必會及時跟隨大行加P。他續說，銀行間的按息差距現時至少達0.5厘，預計到了明年第一季，按息差距或會進一步擴大。 市場人士對利率展望

滙豐香港區行政總裁 林慧虹

來年將密切留意外圍環境的變化，適時調整利率水平，而大前提是支持本港經濟各個環節重拾動力

中銀香港資深財富顧問 高耀豪

美聯儲2月加息步伐將取決於數據變化，但加息幅度可望降至0.25厘，其後仍有一至兩次加息0.25厘的機會，以確保通脹能回落至目標水平

畢馬威中國金融服務業合夥人 馬紹輝

香港本地市場的利率不斷上升，3個月的HIBOR利率高於美元利率，預料短期內將保持在現水平或更高

中原按揭董事總經理 王美鳳

由於明年美息加幅放緩及將見頂，本港加息周期明年亦步入尾聲，料本港按息明年將逐步升至4厘水平，仍低於過往按息見頂水平（5厘以上）

經絡按揭轉介首席副總裁 曹德明

美國明年如持續加息，本港銀行仍有加息壓力，預料港元最優惠利率最快於2023年上半年升至6厘水平

星之谷按揭轉介行政總裁 莊錦輝

隨着今年踏入加息周期，銀行之間保持相同定價的按息政策或不復再，銀行之間的按息差距高達0.5厘，未來或驅使更多按揭客戶流向息率較低的中小型銀行