港樓走勢回暖留學潮成新動力 [香港經濟日報] 2025-06-03

今年樓市呈現出截然不同的走勢，彷彿正在上演一場「逆市翻身」的戲碼。根據差估署最新公布的數據，4月份的樓價指數報285.7點，按月升約0.4%，終止連續4個月的下跌趨勢，反映市場情緒逐漸回暖。

這次樓價彈升，相信最主要原因在於政府於財政預算案中推出的樓市刺激措施，當中最具影響力的，是針對400萬元或以下物業大幅下調印花稅至劃一100元，此舉顯著降低了首置買家的入市門檻，尤其利好中小型單位市場。最新差估署數據，實用面積約430平方呎以下的A類單位，4月份樓價升幅達0.5%，明顯跑贏大市，正好印證了措施效益。

主動招攬海外精英 打造留學之都

其次，「供平過租」現象正好提升了細單位的吸引力。4月份私人住宅租金指數報193.7點，不僅連升5個月，按月更升0.3%。現時的租金壓力正不斷累積，亦促使部分租客轉租為買，愈來愈多租客發現每月供款金額與租金相差無幾，加速「轉租為買」的決策，特別是入場門檻較低的細單位。

值得關注的是，近期國際教育政策起了變化，當中美國哈佛大學近日宣布撤銷部分留學生簽證，或將引發新一輪國際學生流動。香港正積極打造「留學之都」，主動招攬海外精英人才來港就讀，為香港打造新機遇，預計將進一步帶動租務需求，特別是校區附近的優質住宅。這股潛在的留學熱潮，預期不僅為本地租務市場注入新動力，更可能成為樓市反彈的重要推手。

發展商迅速捕捉政策機遇，積極推出符合400萬元以下定價的單位，成功吸引大量首置客及投資者目光。當中最矚目的莫過於新界西沙的新盤項目—Sierra Sea。該項目兩期共六輪銷售均於開售當日迅速售罄，成為市場熱話，反映出市場對中小型單位的殷切需求。

此外，近月港元拆息持續從高位回落，進一步降低按揭成本，有助減輕買家負擔。同時，本地銀行定期存款利率下調，促使部分資金尋求更高回報，轉而流入樓市，帶動整體交投氣氛趨向活躍。

綜觀全局，在政府政策扶持、金融環境寬鬆、租金持續上升，以及蓄勢待發的留學經濟等多重利好因素交織下，香港樓市展現出強勁的抗逆力。隨着本港全力打造「留學品牌」，預計將吸引更多國際學生來港，進一步刺激租務市場，為樓市提供持續的新增長動力。