港息維持不變或掀按揭優惠戰 [香港經濟日報] 2025-12-12

美國減息0.25厘，香港銀行普遍未有跟隨減息，按揭息率維持在3.25厘不變。按揭業界普遍預期，短期內按息走勢變化不大，但相信隨着資金成本降低，銀行在按揭優惠上會較積極。

聯儲局宣布將聯邦基金利息目標降低0.25到3.5至3.75厘之間，屬於今年內第三度減息，不過昨日滙豐 （00005） 、中銀香港 （02388） 、恒生 （00011） 及渣打 （02888） 4間大行均宣布維持最優惠利率（Prime Rate, P）不變，其中滙豐、中銀等為5厘，而渣打則為5.25厘，屬於本地銀行自2024年9月減息周期開始以來，首度未有跟隨美國減息。

P息或見底 仍須封頂息供樓

由於本港P已經回到加息周期前水平，故此市場對於銀行未有跟隨減息，普遍未有太過意外，甚至有按揭業界人士指P已經「見底」，按揭息率有機會出現一段時間的停滯期。

以市場普遍拆息按揭（Hibor，H按）為H加1.3厘，封頂息為P減1.75厘（以P為5厘計算），實際按息維持3.25厘不變，仍屬2022年11月之後的近3年低位，以每100萬元貸款額、30年還款期計算，每月供款4,353元。

未來本港按息走勢將取決於拆息走向，而昨日一個月拆息維持在3.13厘，中原按揭董事總經理王美鳳指，明年拆息料主要維持於2厘多水平，若非美息政策出現改變，或本港資金流向出現明顯變化令拆息大幅下跌，按息明年主要維持現有3.25%水平為主。

新推按揭 回贈比率將突破1%

至於經絡按揭轉介營運總監張顥曦認為，理論上本港銀行沒有減息的空間，H按業主短期內仍需以封頂息率3.25厘供樓。

不過，隨着美國繼續減息，預期有助港拆息回落，資金成本減輕，有利銀行增加按揭業務優惠，其中星之谷按揭行政總裁莊錦輝指，近期大型銀行已提前為來年按揭業務作出部署，提供的按揭回贈高達1%；相信中小型銀行亦將優惠加碼以爭取客戶，掀起市場新一輪價格競爭，屆時整體按揭回贈比率將突破1%。

至於利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣則表示，利率暫時處於停滯期，但銀行可能透過調整利率計算方式，來提供更優惠的實際息率。另外有銀行較早前推出的定息按揭計劃亦屬另一選項。