港島指標甲廈租務改善空置率降 [香港經濟日報] 2026-11-13

港島指標甲廈買賣較淡靜，相比之下，租務增加下，指標甲廈空置率連月下降。

據中原十大指標甲廈買賣，上月錄得4宗，包括金鐘力寶中心錄得成交，中澤豐 （01282） 表示，出售力寶中心二座19樓1909室，涉資約4,656.3萬元。該單位面積約2,947平方呎，成交呎價約15,800元。

力寶中心 呎價1.58萬成交

翻查資料，該公司於2016年以約2.48億元購入該廈4單位，呎價約2.4萬元，現以呎價15,800元沽出，帳面錄虧損。

至於租務方面，該行指，9月份商廈市場錄得約592宗租賃成交，按月及按年分別上升約37%及約28.1%；而涉及租用面積約186.8萬平方呎，按月上升約35.9%，較去年同期則大幅增加約78.8%。月內優質超甲級商廈租務交投活躍，當中9月份最矚目成交為長實旗下的中環長江集團中心二期。

商廈592宗租務 按月升3成

空置率方面，港島區首三季持續改善，反映核心區需求獲支持。9月份港島整體空置率錄得9.83%，較8月減少0.5個百分點，比去年同期大幅回落3.01個百分點。分區方面，以中環區表現最好，9月份空置率錄得8.36%，按月回落1.04個百分點，按年更大幅改善4.86個百分點；金鐘區亦表現理想，錄得3.84%，按月及按年分別回落0.37及3.61個百分點。銅鑼灣則窄幅上落，錄得8.17%，按月微升0.31個百分點，按年改善0.19個百分點。

中原工商舖黃瑋琮表示，整體市場氣氛不俗，甲廈呎價已見底，惟目前銀行審批按揭上仍見審慎，準買家要以全現金交易，故買家仍以用家為主。

租務上，黃瑋琮提到，近期甲廈租務明顯改善，特別港島指標甲廈，不少早前交吉單位，亦獲新租客承接。隨着盤源減少，他料租金有望穩步向上。