港人置業能力 毋庸置疑 [香港經濟日報] 2022-04-28

今年第5波疫情初期，很多市民對樓市樓價走勢都感悲觀，就算是專家都即時修正全年樓價走勢，原因是疫情的拖累不知何年何月可以完結。當悲觀情緒出現，大家就會將不同的利淡因素不斷放大，例如美國持續的加息、俄烏戰爭、中美關係等因素；但這些因素會否對樓市需求有嚴重影響呢？

筆者的答案是：影響一定會有，但香港人對房地產的需求與其他國家不一樣。首先，香港的私營房屋從來都是供不應求，再加上香港有能力入市者大有人在。根據政府的統計，香港私營房屋約有130萬個單位，已經供滿按揭佔66.1%，這些業主套現能力十分強，只要加按部分就有足夠資金可以再次選購單位，亦能夠將換樓鏈啟動去激活樓市。

66%業主供滿樓套現力強

當然還有其他因素推動樓市，今年的財政預算案進一步放寬按揭保險樓價上限，這些立竿見影的因素，確實可以激活樓市。政府每年公布總體房地產成交數字，以香港740萬人口當中，每年只要1%有能力的購買力入市，足以消耗全年成交量！

香港是繁榮及繁忙的都市，香港文化下，港人的步伐相對其他國家為快。每個民族都有其獨特性，香港人的反應快，再加上資訊科技發達，信息流通容易，港人的反應及心態亦很容易隨機應變。最近，政府公布放寬大部分社交距離措施，市民已經急不及待出外消費，房地產的買賣再度活躍起來，大部分業主已不願減價，買家擔心樓價會一觸即發，執輸行頭的心態一窩蜂出現。發展商有見及此，亦擔心客源會被消化，無不加快動作去推盤。

這個疫情亦改變了香港人對房地產的需求，有能力的買家開始更為追求空間感，因為留在家居的時間增加，如果居住環境狹窄，會影響心情及心態。部分未有能力入市的買家，亦選擇租住單位為短時間的解決方案，所以疫情期間的租務仍然活躍。再加上在家工作已成為不少人的常態，家居的布置及環境亦是重要的考慮，筆者絕對相信房地產在香港這個彈丸之地，在未來的日子仍然是天之驕子！