減息去向未明樓市氣氛仍高漲 [香港經濟日報] 2024-04-16

美國日前公布3月消費者物價指數（CPI）連續第2個月反彈，3月整體通脹按年升3.5%，較2月的3.2%明顯加速，並高過預期的3.4%；按月維持升0.4%，增幅同樣大過預期的0.3%。市場上有多間大行均下調聯儲局的減息預期，並預料減息步伐將會延後，6月減息預期降溫。

雖然減息預期降溫，外圍經濟環境令本港樓市增添變數，但自本港樓市撤辣後，帶動物業交投轉旺，當中的新盤市場持續增長，截至4月9日一手成交量及金額雙雙超越去年同期，並創5年同期新高。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息，本年迄今（截至4月9日）一手成交量錄5,543宗，較去年同期3,862宗上升約43.5%；涉及金額錄約651.6億元，比起去年同期449.2億元更上升約45.1%，齊創自2019年同期後的5年新高。

未影響發展商推盤信心

全面撤辣逐步穩定市場對樓市的信心，因此雖然息口去向未明，但未影響發展商推盤的信心，更有利物業交投加快復常。多個新盤接連登場，當中不少開價貼市，並且取得不俗銷情，足見市場購買力仍相當旺盛，同時亦反映政府撤辣後，市場需求持續釋放。相信第二季多個新盤將提速進攻，預期發展商將以貼市價及按揭付款等優惠吸客，吸引以買家青睞。

隨着新盤市場銷情持續熾熱，搶去市場焦點，加上早前有不少二手筍盤被市場消化，故近期二手交投表現有所放緩。雖然近日各區不少二手業主擴闊議價空間，但一手新盤提供各式優惠吸引眼球，新盤搶客影響，料短期內不少二手購買力仍會流向一手，二手市場表現或會較3月份遜色。綜合本行分行資料及土地註冊處資料顯示，首季二手住宅註冊量錄得7,632宗，較前季的約6,273宗增加約21.7%，同時亦超越去年第三季的水平，創出三個季度新高。

筆者認為，現時整體樓市氣氛向好，雖然6月減息仍存在變數，但聯儲局多次未有加息，反映息口經已見頂；加上政府撤辣後樓市全面升溫，新盤及二手市場均見內地客蹤影，對本港的物業需求持續增加。因此，預期第二季整體樓市氣氛仍然向好，市民入市意欲仍然高漲及購買力陸續釋放。