深圳瑧悅首推315伙折實248萬起 [香港經濟日報] 2026年7月2日

新世界 （00017） 近年積極擴展大灣區版圖，旗下深圳龍崗區大型綜合項目「新世界188號」，現正式推出首期住宅「瑧悅」，共提供逾1,140伙，首批315伙已開售，入場價248萬元（人民幣，下同）起。

瑧悅首批面積介乎76至114平方米（約818至1,227平方呎），涵蓋3房及4房戶型，發展商提供13%折扣優惠，香港買家更獲額外2%折扣，折實入場價由248萬元起。

深圳中原地產二級市場事業三部總經理何平透露，首批至今累售逾百伙，成交呎價約介乎3.3萬至3.8萬元，當中港人買家比例佔約10%，以自住為主，而最受港人追捧的戶型為面積約98平方米（約1,055平方呎）的4房雙廁間隔，單位更採雙露台設計，採光通透、通風流暢，該戶型折實價由328萬起。何平續稱，首批售價較區內其他新盤有一定折讓，故後續加推具提價空間；預計落成日期為2028年7月。

「新世界188號」位於龍崗區園山街道，集住宅、商業、辦公、教育於一體的綜合發展項目，總建築面積約970萬平方呎，除設逾10座住宅大樓外，亦包括逾230萬平方呎商務辦公空間、約65萬平方呎特色商店街區、幼兒園、綜合健康服務中心及文化活動中心。

無縫連接地鐵及商業配套

商業部分採用開放式街區設計，參考東方都會街道布局，部分樓層更設「空中小鎮」及空中廣場，增強打卡與休閒體驗。

此外，項目設「空中慢行連廊系統」，無縫連接地鐵3號綫永湖站，同時串聯商場、寫字樓及學校，形成深圳少有的一體化有蓋生活圈。交通方面，項目乘地鐵至福田站約38分鐘，並可銜接高鐵往返西九龍；若經蓮塘口岸自駕前往香港僅約28分鐘。

該區的商業設施愈趨成熟，包括大運天地、龍崗萬達廣場（內設全深圳最大室內遊樂場Party Day）、星河COCO Park等，可滿足居民的日常所需；另預計明年開學的香港中文大學（深圳）附屬時進學校，距離項目僅9分鐘步程。