深圳全市一手住宅6月力保2千宗成交 [香港經濟日報] 2026-07-31

深圳全市住宅6月份一、二手成交均回落，惟一手穩企2,000餘宗，為上半年單月次高，二手兩連跌；上半年計，二手持平，一手交投佔比回軟。

據深圳房地產信息網資料，6月份深圳全市新房住宅成交約2,413宗，按月回落14.4%，但為今年上半年以來單月次高；而二手住宅出現兩連跌，跌幅進一步擴大，按月跌8%，但仍能力保5,000宗成交水平，6月錄5,093宗成交。

新房按月交投 2區升7區跌

按全市11區區分，除大鵬、深汕區月內未有成交外，其餘9區中，僅羅湖、南山區按月成交錄升幅，分別為3.1%（約66宗）及8%（約282宗），而錄跌幅的7區，按月交投回落幅度由1.6%至31.7%不等，以剛需為主的龍華及寶安區，其中龍華區有幸福城臻園、福城境未來家園、未來平方雲山府等多個大盤推售，累錄約548宗一手成交位居榜首，但交投量仍較5月份回落約31.7%；另外，寶安區月內錄523宗新房成交，主要集中於德望府、觀潮府、金碩瑞府等項目，惟成交量亦按月減少約18.8%。

按戶型分布區分，其中90平方米以下的「上車戶型」錄781宗，佔全市總成交量約32.3%，而90至144平方米的主力戶型，佔全市總成交量約56.3%，約1,358宗，而144平方以上大戶型，約有274宗成交，佔比約11.4%。

上半年二手2.9萬宗 表現持平

至於6月份深圳約有11個住宅項目獲發預售許可證，佔約2,638個單位，涉及面積約281,817平方米，供應主要集中於龍華及龍崗兩區，前者月內有3個住宅項目，達1,006個住宅單位，後者同樣有3個住宅項目可供發售，戶數達610個，兩區合共的供應佔逾61%。

同期二手住宅成交連跌兩個月，錄5,093宗成交，全市11區，除深汕區未有成交外，其餘10區中，7區按月交投跌7.2%至17.7%，當中坪山區跌幅最大，而羅湖、鹽田及光明區為少數按月交投上揚的地區，升幅又以鹽田區最大，達38.3%，錄約159宗成交。值得留意，除龍崗區以1,129宗二手成交稱冠外，福田（868宗）、南山（848宗）及羅湖區（796宗）均有可觀成交。

而據深圳中原研究中心數據，今年上半年深圳一、二住宅成交合計47,400宗，一手佔比約39%，連續4年下滑，另二手28,962宗，保持平穩。