消費券效應 下半年舖市可轉好 [香港經濟日報] 2022-03-21

近來整體投資氣氛轉差，市場充斥不明朗因素。正八集團主席廖偉麟認為，不論本地疫情或外圍局勢，影響較短暫，深信下半年市況可轉好，他又指維持淡市下若有平貨可掃，絕對會入市。

近來投資氣氛頗差，市場充斥負面消息，包括本地疫情嚴峻、俄烏戰爭及加息等因素，令工商舖買賣急降。

廖偉麟指，近兩年來說最近市場算是最壞時間，「今次集合疫情、戰爭因素。疫情主要衝擊消費市場，餐廳無堂食，市面蕭條。至於外圍局勢較為緊張，令股市波動。」投資經驗豐富的廖偉麟認為，當前市況無疑欠佳，但他認為兩大因素均會過去，「疫情總會過去，現在感染人數似見頂回落，相信4月尾左右疫情可緩和，5月市況可望有好轉。至於戰爭，我亦不覺得會持續長時間，換言之，兩大不利因素始終屬短暫。」

今年難通關 商廈影響大

本地疫情衝擊消費市道，他指只要疫情緩和，下半年市況即有反彈，「首先，預計目前感染人數達百萬，換言之不少人陸績康復，他們亦有一定消費力。此外，政府將派發消費券可帶動市民消費，下半年當疫情轉好，餐廳、商戶相繼重開，屆時市面氣氛便向好。」

至於息口走勢亦是投資市場重要指標，上星期美國聯儲局一如預期宣布加息四分一厘，是2018年以來首次加息，局內官員預測今年剩下的6次議息均會加息。對於息口上升，投資物業回報率即有影響，廖偉麟則認為，「首先，美國是否加息多次及幅度也言之尚早，何況對上加息多次，香港未有跟足，其後美國更減息，息口因素暫不用太擔心。」

廖偉麟一直較多投資甲廈及商舖，認為今年若未通關，兩項物業反彈力各有不同，「我估計今年中港通關也比較困難，或要待年尾。封關下無旅客，舖位或多或少受影響，但始終有本土消費市場，商舖可由本地生意為主商戶租用。相比下，甲廈市場需要通關，才有內地、外資機構來港租用，故遲遲未通關，對商廈影響較大。」

所謂有危亦有機，廖偉麟未有擔心市況，反而身體力行入市，早前他斥1.38億元，購入上環南和行大廈地下1號舖，面積約3萬平方呎，他謂只要便宜即入市，「以南和行為例，呎價便宜加上5厘回報，不用考慮太多。我的投資策略是睇水位，大家永遠摸不到最底，只要抵買便可入市，我維持今年投資額約15億至20億元。」

他指，暫時市面上不多大割價求售情況，「畢竟工商舖業主借貸比率較低，我也是僅借3至4成，最近與銀行方面交流，持有的物業仍可加額，反映商舖、商廈價格尚未有明顯調整。」