海灣街糖廠街獲批強拍令底價20.3億 [香港經濟日報] 2026-04-08

太古地產 （01972） 太古坊商業王國有望擴大版圖，收購多年的海灣街及糖廠街舊樓獲批強拍令，底價約20.3億元，若統一業權有望重建成26.3萬平方呎商業項目。連同船塢里項目，太古將新增逾百萬平方樓面。

該項目涉及海灣街9至29號的海灣大廈，以及海灣街31至39號及糖廠街33至41號的海傍大廈，太古早於2020年收購至逾8成業權申請強拍，早前獲土地審裁批出強拍令，拍賣底價約20.3億元。

可重建26.3萬呎商業樓面

據強拍文件顯示，該地盤淨地盤面積約1.75萬平方呎，屬於「商業」規劃用途，按照測量師假設，以重建成29層高綜合商業大廈，包括地舖以及樓上辦公室，總樓面約26.3萬平方呎。

至於旁邊由太古持有的東隅服務式住宅，前身亦是由糖廠街23號舊樓華源新樓重建而成，現為樓高28層服務式住宅，涉及106個單位。

聯同仁孚華廈涉有萬呎樓面

太古地產屬於區內大地主，擁有太古坊10幢商廈，涉及達600萬平方呎辦公室樓面，連同上述海灣街舊樓在內，未來仍有3個重建項目正在進行，包括規模最大為位於船塢里的仁孚工業大廈及華廈工業大廈，兩地盤合共佔地近5.2萬平方呎，擬重建作總樓面面積約77.9萬平方呎的辦公樓及其他商業用途。若果海灣街項目聯同船塢里項目合計，預計兩個項目將帶來逾百萬平方呎商業樓面。

至於位於濱海街16至94號、英皇道983至987A號的重建地盤，則由太古與恒地 （00012） 合作發展，初期亦曾經計劃作商業發展，擬興建2幢32層高商廈，惟後來未獲城規會批准，現時則正在重建成住宅項目，涉及2幢28層高（另設3層基座及2層地庫）的商住大廈，住宅樓面約36.8萬平方呎，非住宅樓面7.2萬平方呎。

同區其他重建項目方面，還有私募基金持有的鰂魚涌海裕街商業項目，佔地約9.8萬平方呎，過往計劃作商業發展，以地積比率4.4倍作興建5幢10至13層高的物業，總樓面面積約40萬平方呎，包括4幢酒店及1幢寫字樓，近年則向城規會申請作商住發展，以總地積比率4.63倍興建4幢8至14層高的大廈，其中3幢為住宅，其餘1幢作為圓頂形大型文化場館。