海名軒3層商廈銀主盤3.23億沽呎價僅4376元 8年貶值72% [香港經濟日報] 2026-09-30

近期大手買賣旺，紅磡海名軒商業基座3層商廈早前淪為銀主盤，終以3.23億售出，呎價僅4,376元。物業曾由基金以11.6億購入，8年跌7成。

較早前，接管人委託測量師行，以公開邀約方式出售紅磡環海街11號海名軒商業基座3樓、5樓及6樓。項目以現狀連租約出售，並於本月初截標。

物業為非住宅用途的商業樓層，總批則面積約73,820平方呎，目前由國際教育機構租用作學校，並簽訂特長年期租約，而物業享全海景，當時叫價約5.5億元。消息指，項目終以3.23億元沽出，呎價僅約4,376元。據悉，物業月租約150萬元，新買家可享5.6厘回報。

外資基金高峰期11.6億入市

資料顯示，早年投資高峰期，資深投資者林子峰於2017年以8.86億購入，持貨一年多即以11.6億元，轉售予鵬里資產管理。該外資基金其後多番放售，未獲承接，最近更被接管。按成交價計，已較8年前購入價低72%。事實上，該基金於樓市高峰期曾購多項物業，包括尖沙咀共居物業The Nate，早前亦淪為銀主盤，最終去年以約2.72億元沽出，較2016年買入價貶值49%。

最近銀主加快沽貨，令市場成交明顯增，新加坡Shorea Capital成功投得位於上環文咸東街22至26號的全幢商業物業柏廷坊。該廈為一幢24層高的寫字樓，總建築面積約58,000平方呎。據最新登記資料，成交價涉約3.8億元，呎價約6,552元。若以最新成交價計，物業10年貶值約62%。