洪水橋無軌電車系統招標田心村3地皮作財務資助 [香港經濟日報] 2026-02-10

政府計劃今年內為洪水橋的無軌電車運輸系統招標，當局選定田心村東南面3幅地皮作為房屋發展，以作為運輸系統財務資助，涉及總樓面189萬平方呎，地皮市值約26億元。

洪水橋/厦村智慧綠色集體運輸系統預計今年招標，政府計劃透過授予中標公司在區內用地的物業發展權，作為財務資助。

總樓面189萬呎 市值26億至34億

因此，規劃署建議將田心村東南面3幅合共36.3萬平方呎的「住宅（乙類）」用地，將地積比由現時1.26倍，大幅放寬至5.2倍，總樓面約189萬平方呎，較原有可建樓面增加逾3倍，可供興建16幢住宅及零售大樓，當中住宅樓高25至31層，將提供約3,070伙。

若果參考同區恒地 （00016） 洪水橋第34B區項目，補地價約16.68億元，每方呎樓面補價約1,435元。市場估計，上述田心村3幅用地市值約26億至34億元，每呎樓面地價約1,400至1,800元。

產業園取消樓面上限 不設地積比

另外，發展局成立洪水橋產業園區公園，納入產業園區的約267萬平方呎的「其他指定（港口後勤、貯物及工場用途）」用地，提出改劃成「其他指定（產業園）」，擴闊准許用途包括研究開發、製造及物流管理等合適產業，以及檢測認證、會議及人才公寓等相關配套設施，同時取消現有1,733萬平方呎的總樓面上限，將不設地積比率限制。