次季新盤成交旺港置估達5千宗 [香港經濟日報] 2025-06-04

本港銀行同業拆息（HIBOR）顯著回落，加上貿易戰情況暫緩。有代理行預測，短期樓市將呈「一手漲、二手穩」格局，本港租金創5年半新高，且有望持續上升，延續「租金跑贏樓價」趨勢。

短期樓市 呈「一手漲二手穩」

香港置業研究部董事王品弟指出，自400萬元或以下物業印花稅降至100元後，今年首5個月400萬元或以下物業成交量達1,230宗，較去年全年1,126宗增近10%，創2016年後9年新高。他預計，次季新盤成交量有望達5,000宗，創6年同期新高，按季上升13.7%；二手交投則預計增至約1.1萬宗，按季升6.2%，呈「一手漲、二手穩」格局。

租金市場方面，專才及留學生持續流入推高需求，租金創5年半新高，預料將繼續攀升，保持「租金跑贏樓價」態勢。

王品弟預測，若美國進一步減息，本港銀行或跟隨，進一步降低按揭成本。目前H按實際按息遠低於封頂息率，市民供樓負擔減輕，出現「供平過租」現象，吸引租客轉為置業，利好本港樓市。

逾6成人看淡未來12個月樓價

就本港樓市發展，港置於5月份進行第二季「置業意向調查」。調查發現，市場對樓市走勢表現方面，約62.4%受訪者看淡未來12個月樓價，較上季58.4%升4個百分點。但51.7%受訪者卻考慮未來12個月入市，較第一季升5.4個百分點，反映目前新盤熱潮及低息環境提升置業意欲。

在入市客源佔比方面，39.2%受訪者為首置人士，換樓需求連續三季下降至38.6%，而投資比例則跌至22.2%，按季下跌7個百分點。調查顯示，約78.5%受訪者支持放寬強積金用於首次置業，反映首置人士對置業的迫切需求。