機師2.6萬租東堤灣畔業主回報3厘 [香港經濟日報] 2026-11-13

東涌11月暫錄約35宗租務成交，按月同期持平，向來租盤短缺的東堤灣畔，2房獲機師以月租2.6萬元承租，業主5年前入市享3厘回報；新入伙盤大埔上然，2房戶持貨1年即享4厘回報。

藍灣半島海景戶月租2.2萬 呎租48

中原高級分區營業經理曹嘉華表示，外來人才持續帶動本港住屋租賃需求，東涌區11月暫錄得約35宗租賃成交，料全月可追上10月過百宗成交水平。以位置最接近港鐵東涌站的東堤灣畔，獲外籍機師承租2房。成交單位為8座低層G室，實用面積813平方呎，原則3房改2房，享海景，月租叫價28,500元，議價後以26,000元租出，呎租32元。盡管已改則，但同類戶型盤源少，加上望海，附帶全屋傢俬，租金與原則3房看齊。業主於2021年11月以1,050萬元買入單位，現享租金回報3厘。

世紀21 Q動力執行董事招潔冰指，小西灣藍灣半島1座高層F室，實用面積455平方呎，2房間隔，望遠海景，業主於10月初以月租23,000元放盤，現減租1,000元，獲同區客以22,000元承接，呎租48元，因單位高層向東南，租客翻睇後即承租，按業主於2024年3月以740萬元購入價計，租金回報達3.6厘。屋苑11月暫錄7宗租務成交，按月同期升幅逾倍。

上然兩房租1.2萬 持貨1年回報4厘

市場消息指出，大埔新入伙盤上然5座中層D6室，實用面積303平方呎，2房間隔，業主去年以358.3萬元買入上述單位，收樓後以12,000元租出，呎租40元，屬市價水平，業主持貨1年可享4厘回報。

另外，深水埗愛海頌1座中層D室，實用面積695平方呎，套3房連儲物室，以市價月租35,000元成交，呎租50元。上址業主於2024年4月以1,098萬元買入，持貨2年租出單位可享3.8厘租金回報。