樓市穩得住 經濟可復元 [香港經濟日報] 2022-10-20

香港在過去幾年間，經歷了社會運動的衝擊、新型冠狀病毒的肆虐，經濟民生迭遭打擊；加上香港對外地及內地實施嚴厲的檢疫措施，更令經濟每況愈下；不但做生意的老闆們叫苦，打工仔的日子就更艱難。

美國聯儲局在這段期間不斷加息，香港的銀行最終亦跟隨調整，供樓負擔加重，大部分港人都感到難受。物業市場籠罩着負面情緒，買賣成交自然亦大幅萎縮。

樓市受壓，很多地產相關的行業都陷入寒冬，地產代理業當然不會例外。整體樓價由去年的高位至今，累積下挫近一成半，而整體交易量更急降30%至40%，這對於4.1萬名地產代理，以及超過7,100間持營業牌照的地產代理公司來說，無疑是一場噩夢！現時不但代理員工收入大減，地產代理公司更錄得嚴重虧損。

雖然近期疫情再次緩和，政府亦積極放寬各項防疫措施，逐步踏上復常之路，讓港人見到曙光之餘，政府亦必須穩定樓市，避免市場信心崩潰而「缺堤」。

逐步調整辣招 樓市回正軌

一如市場所料，最新公布的施政報告提出合資格的海外人才買樓後，可退還已繳付的額外印花稅。另外，一系列的吸納人才措施，亦將令未來數年來港就業和定居的海外人才，以及跨國公司派員來港的數目，會較過去十年激增，住屋需求亦將大幅提升。

筆者認為，施政報告提出的措施，確實可為樓市帶來轉機，但要穩住樓市，政府應該盡快進一步放寬出入檢疫措施至「0+0」，令市道復甦；並逐步調整甚至撤銷其他辣招稅項，幫助樓市重回正軌，免得經濟和樓市要「硬着陸」。

須知道樓市的好與壞，牽動着整體香港經濟，房地產不單是香港其中一條「大動脈」，更與很多相關行業環環緊扣，影響深遠；而香港政府的稅收當中，賣地的收入及買賣物業的稅收，亦佔香港庫房收入非常大的比重。政府要救經濟，必須先救樓市，樓市穩定，稅收穩定，政府才有更大空間去推動其他行業復甦，讓經濟復元過來。