樓市已呈新局面 [香港經濟日報] 2025-06-13

輕舟已過萬重山，人們雖仍浸淫在悲情之中，卻原來樓市已改善不少，筆者仍堅持年初的評估：「2025年樓市應可找到谷底，然後樓價可以逐步回升。」

也一如我所料，農曆新年後果然出現小陽春，如果你也相信樓市會在打橫拉鋸的局面下逐步回升的話，那祥益指數在今年2月其實已經找到谷底。

根據中原指數看全港則是今年3月已找到谷底，而現在拉鋸局面其實是谷底的鞏固工程，而筆者的評估只是對了一半，因為現在只是一個進行式的狀態，還要看之後的數據反映，我們現在是不應該以投機的心態作投資，入市者應該盡量以「用的價值」去評估市場。

在市場所見，不少地區的二手放盤量是正在減少中，而住宅租金上升的形勢更是方興未艾，因為顯然喜歡中國來港的人日益漸多；而看官不能忽略的是，筆者一直強調香港資金滙聚始終會成為一個強大的入市動力，這個方向的評估顯然正確。過去20年資金一直滙聚香港，且愈積愈多，只是近年購買力被高息吸引了變相凍結在銀行，令到樓市在短期因購買力不足出現下跌，但這不是購買力消失，亦不是財富蒸發，高息效應只是代表一些購買力去了享受另一個紅利。筆者亦多次撰文指出日益多的資金，最終會令到香港不需要緊貼追隨美國的加減息步伐，本港P按利率其實長期低於美國息口4厘左右，最近H按利率大減正反映政府正啟動資金氾濫這股受公眾忽略的優勢。

香港將成新模式金融中心

當然環境好的改變，還有筆者年初10大忠告中首先提及的就是香港會成為新模式的金融中心，大家看到香港已成為成功的教育中心，加上香港集資功能重振雄風，暫時成為今年全球集資最多的金融中心，在人才和資金滙聚之下，本港的創科事業令人十分有信心。無論港人能夠投入多少也好，香港已經成為一個優秀的平台，而內地無論企業或者人才都需要一個國際化的窗口及平台，香港在工業、金融甚至教育方面發揮得更好，這新模式是有目共睹的。當然，香港作為大都會一定會帶來新的市民及企業模式，合理的騰籠換鳥是一個現實，我們應該享受這個現實。

筆者值得驕傲的是從不轉軚，因為我報道的是連同數據的事實，評論市場很多人都是跟紅頂白的，更有些人會落井下石，筆者堅持自己的言論是因為我不怕錯，對錯是發生的時候甚至事後才知，並不是由我決定的，我只是負責說真話！筆者認為是真的就直說！正如我的言行一樣，我看好就會去投資！看淡就會離場。