樓市下行遇加息周期 估價暫難回升 [香港經濟日報] 2022-11-03

本港踏入加息周期，隨着息口趨升，樓市下調壓力逐漸加大，而銀行估價與樓價走勢息息相關，在樓市短期難扭轉下跌趨勢下，銀行估價料仍難以止跌回升。

港銀行料再上調P按息

本港銀行今年9月下旬首度上調最優惠利率（P），屬近4年來首次加息，由於美息尚具備上調壓力，港息短期難免有跟隨走高，而市場普遍預期本港銀行最快於今日（3日）進一步上調P按息，將加劇樓市下調壓力。

一貫以來，銀行對住宅估價取態，是建基於市場成交價格走勢，當前整體市場氣氛悲觀，樓市價格趨跌，難免令銀行估價趨向保守，繼而調整住宅單位估價。

事實上，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL），今年累跌8.85%，惟市場普遍預期年底前跌勢持續，其中中原就預料CCL至年底前尚有約5%跌幅。

市場估樓價再跌2至7%

至於多間本地物業代理顧問，早前亦相繼調低今年樓價預測，普遍估計今年樓價會下跌約10至15%，即距離現水平仍有約2至7%跌幅，若果樓價仍未見底，銀行估價顯然也難以止跌回升。

此外，銀行網上估價一向存在滯後，當前估價尚未反映早前股市急挫帶來的影響，在股市衝擊之下，銀行更難具誘因上調住宅單位估價。