樓價時光倒流 [香港經濟日報] 2022-09-01

接二連三的利淡因素充斥，二手樓價下挫，一、二綫屋苑同告失守支持位，造價持續尋底，個別屋苑更出現時光倒流價，價位重返幾年前水平。

差餉物業估價署最新數字亦顯示樓價續下滑，7月私人住宅售價指數報376.1點，較6月錄382.4點，下跌1.65%，屬5個月以來最大跌幅，並連跌兩個月，同時為2020年2月後的低位。而今年首7個月累跌4.5%，已蒸發去年全年約3.7%的升幅，當中以中小型單位跌幅最急。

與此同時，民間數據亦顯示樓價跌幅擴大，美聯樓價指數最新報163.42點，按周跌0.47%，連跌11星期；若與4星期前相比則跌1.67%；而本年迄今跌幅擴大至4.77%。

一二綫屋苑價 齊齊見低位

8月二手市場低價聲音此起彼落，出現骨牌效應地跌價，一、二綫屋苑齊齊見低位，如紅磡黃埔花園兩房賣602萬元，沙田第一城兩房賣420萬元、河畔花園重現3字頭、新港城兩房售508萬元、新都城兩房600萬易手等等，這些低價已重回3至5年前水平。

前綫代理坦言，今個月單位造價較1個月前約有5至8%回調，睇淡後市的小業主更進取地落價沽貨，除屋苑最差、無質素單位外，當中不乏優質盤，可見部分小業主對後市有一定保留，欠缺信心，寧早日套現離場，且落價幅度較大。準買家入市時務必要知道自己承受的風險的能力，否則購入單位後即跌價，心理上或多或少都有一定影響。雖然是自住，無論層樓升定跌都要住。

未收樓已跌價 滋味在心頭

正如沙田第一城8月份兩房造價曾低見420萬元，平均造價亦跌至450萬元，對於7月造價仍企於500萬元以上，這班新任業主眼見樓價突然急挫，出現逾1成折讓，心中難免忐忑，這種未收樓就跌價，滋味在心頭。不過，單位樓價升跌只是數字遊戲，要正式沽出單位才計數。

若擔心樓價持續下滑，簽了臨訂的新買家還可選擇撻訂，以樓價500萬元計算，3%樓價訂金約15萬元，連同繳付雙方代理佣金等使費，要損失約20餘萬元，所以新買家入市前要計算自己能承受跌市的能力。

再者，選擇單位時要認真考慮個人的喜歡程度，不要勉強自己接受質素差的單位，皆因購入單位後若正值樓市向下調整時，可能會住得不開心，既然要安居樂業，一定要是個人鍾愛，無謂日後有怨言和自責。