極端天氣窒礙樓市成交 [香港經濟日報] 2025-08-06

昨日、或者是近日最多人談論是極端天氣，香港「8日4黑雨」，天文台在8日內發出4次黑色暴雨警告訊號，連樓市成交量亦被暴雨狂風掃走。

《經濟日報》TOPick港聞頻道報道，香港天文台發言人談到之前最多的黑雨訊號紀錄是一年內發出3次，分別在2000年及2006年。今年首個黑雨於上周二（7月29日）發出，第二次黑雨是上周六（8月2日）、第三次是周一（8月4日）晚上11時15分，第4次在昨天（8月5日）5時50分發出。

35屋苑成交 上周挫逾3成

8日4次黑雨，剛好地產代理統計的二手成交，上周交投覆蓋了兩次黑雨，其中一天更是熱門睇樓傾價甚至達成交易的周六。美聯物業35個屋苑上周交投反映最新二手市況，由於上周天氣極度不穩，連場暴雨影響二手交投。綜合美聯分行資料顯示，全港35個大型屋苑過去一周（7月28日至8月3日）合共錄46宗成交，較前一周（7月21至27日）的66宗，按周回落約30.3%，並創25周新低（見圖）。

香港置業亦有相類似的數據，報告指不少全新盤部署於短期開售成市場焦點，再加上上周天氣不穩，惡劣天氣窒礙二手交投，上周20大屋苑交投顯著減少。據前綫分行所錄得的數字顯示，綜合過去一星期（7月28日至8月3日）全港20大主要屋苑二手買賣錄26宗成交，較前周（7月21日至7月27日）的39宗減少約33.3%，創農曆新年後逾半年新低。

本周統計期同樣遇上黑雨，甚至昨天停工停課，二手成交停擺，交易量會不會進一步回軟，要看本周後期會否天氣好轉（預測9及10日有陽光，下雨機率低）。除了二手，昨天地產站網上亦即時報道，黑雨期間絕大部分新盤示範單位暫停開放。

二手成交停擺 新盤示位停開

其實極端天氣對零售業亦帶來不利影響，唐榮窩居西貢，記得有一年暑假每逢周末周日便下大雨，遊人旅客卻步。像剛過去的7月，颱風「韋帕」襲港亦令天文台需要在7月20日發出十號颶風訊號，7月總雨量為601.7毫米，亦較正常值385.8毫米高約56%。

香港零售管理協會早前調查約3,000間零售店舖顯示，3成會員預計7月生意有單位數至低雙位數增長，主要為化粧品及珠寶黃金首飾類別；3成預期持平，4成預計單位數至低雙位數跌幅，特別是本地零售如家品及家居用品。雖然7月旅客人流按年及按月改善，惟消費以低單價商品為主，內地及東南亞家庭客人均消費低迷。暑假期間港人北上消費、外遊及惡劣天氣亦影響本地零售。