最壞時刻過去 4月樓市現生機 [香港經濟日報] 2022-04-14

驚濤駭浪的3月終於過去，3月初是疫情高峰期，每天確診數字超過5萬宗，死亡人數亦非常多，特別是長者。大部分市民都不敢外出進行社交接觸，導致香港的經濟活動陷於半癱瘓狀態。

當時香港市民人心惶惶，每天都擔心自己會被感染，直至後期公布的信息當中，被感染者大都能在一星期左右復元；而一些專家估計，香港目前確診人數已達一半，再增加或重複感染的機會相對較低。目前確診數字每天都在減少，市民才可以鬆一口氣，特別是已確診並康復的市民，可以放心出外活動，市面的經濟活動亦得以慢慢展開。

經濟活動慢慢展開

政府在3月下旬預告會考慮在4月21號起陸續放寬社交距離，各行各業得以重啟經濟活動。這信息公布後，地產市場的買賣明顯轉活，根據筆者公司的數據，3月份最後10天的生意，對比首10天明顯增加2至3倍。

雖然增幅仍未足以抵消運作成本，但至少已見到曙光，筆者相信，疫情代理生意影響的最壞時刻已過。

筆者完全明白，未來仍有機會出現另一波疫情，況且目前中美關係未有大進展，俄烏戰爭仍未解決，全球經濟仍籠罩着不穩氣氛，仍有很多不利的因素存在，那麼香港樓市可以獨善其身嗎？

筆者的答案是可以的。以筆者從事地產代理行業多年來的經驗及觀察，香港房地產的需求並不需要全港市民的參與，只要有小撮的需求者便足以消化每年的供應，那麼地產代理是否有足夠的生存空間？筆者的答案當然是不可以，筆者認為每個行業的資源都難平均分配，以目前持牌地產代理的從業員有42,000人計算，平均每宗交易會有超過10人競爭，試問又如何足夠代理生存呢？

地產代理從來都是汰弱留強的行業，一般而言，有一半的從業員是經常流動的，餘下的一半就是競爭的生存者，最重要是今天的地產代理已經不再是單打獨鬥，很多的從業員都喜歡用合作的模式去運作，除了可增加生存機會外，更重要的是可以增加成交的機率。