星洲資金奇兵掃貨對港樓市前景啟示 [香港經濟日報] 2026-08-17

近月本港大手物業買賣交投轉好，而入市買家背景中，新加坡資金化身一路奇兵，先後承接甲廈、豪宅等。

根據高力國際統計，2026年第二季大手商用物業買賣成交比例，本地資金一如以往佔主導，高達6成，而第二位竟然來自新加坡，佔24%，已超越中資（9%），成為第二季香港商業物業最大的非本地買家。

新加坡買家背景，既有用家亦有投資者，先有星展銀行以約26.2億，大手購入中環中心多層寫字樓，作集團自用。至於大角咀One Bedford Place全幢商廈銀主盤，獲新加坡家族辦公室偉合資本，以約7.5億元承接，屬該基金首度進軍香港樓市，將把物業改裝成學生宿舍。

新加坡資金過往多次在香港投資樓市，主要涉足商用物業，包括寫字樓、物流及商場，惟近年受不同因素影響，相關資金已減少入市，直至今年，新加坡資金明顯加快入市，除了上述兩宗商業成交，亦有大舉投資住宅。

外來資金入市香港，其中一大關鍵因素，是24年政府撤辣，包括買家印花稅等，外來資金入市香港商用物業或住宅，成本明顯降低。

坡元近年滙率走強 提升購買力

在滙率方面，新加坡元近年相對港元整體走強，直接提升新加坡買家在香港的購買力，成為吸引部分新加坡家族（尤其是高淨值家庭）考慮香港物業的重要因素之一。

入市成本降低是推動因素，外資重投，為本港物業市場帶來一定訊號。首先，香港商用物業價格的大幅調整，對資金來說屬時機。據第一太平戴維斯數據，統計全球數個主要城市甲廈價格指數近十多年走勢，亞洲地區在近5年變化上，新加坡、東京及首爾，價格呈上升趨勢，而香港、倫敦及悉尼等城市出現調整，而香港下跌幅度更高達41%。

相信當物業價格出現大幅下跌，而香港金融業去年復甦，企業重新擴充下，甲廈出現止跌，外資視之為入市時機，或多或少進一步印證商用物業見底訊號。

是次星資入市，更開拓過往較少投資的豪宅市場。例如紀惠集團旗下舂坎角華翠海灘別墅項目，早前以11.68億元售出，買家為大華銀行黃氏家族成員，該家族旗下私人地產開發商慶隆集團（Kheng Leong Company），主要發展新加坡住宅，是次屬該家族首度投資香港房地產。此外，新加坡房地產私募投資公司SC Capital Partners，以約3.05億元購入舂坎角浩瀚台，呎價約19,365元。

大華銀行黃氏家族 11.68億購豪宅

新加坡資金投資香港住宅，相信亦看好香港住宅市場經過調整後，已出現明顯反彈，而相比起新加坡近年樓價走勢，香港的調整帶來商機，即使住宅租金回報約3至4%與新加坡接近，但香港樓價較2021年高位仍低15至20%，有一定復甦空間。

特區政府於今年6月向立法會提交《條例草案》，以優化私人發售基金、合資格單一家族辦公室管理的家族投資控權工具及附帶權益的優惠稅制。財庫局提到，在與業界溝通過程中，已有多間本地及外地基金經理公司指，考慮到建議的稅務優惠，計劃落戶香港或擴充在港業務，若一切落實，可望進一步引領更多外資來港，包括資金、高級管理人員，為樓市帶來更大推動。