新盤按揭優惠須留意風險 [星島日報] 2022-08-18

　　面對香港快將跟隨美國加息，近期發展商推售新盤時，不少同時推出針對利率或供款等優惠按揭計畫，藉此刺激準買家入市意欲。然而，這類計畫年期一般不會很長，普遍只有2至5年期，由於利率、樓價及經濟變化屬未知數，買家應該審慎衡量自身供樓能力，看看這些計畫是否真的適合自己。

　　美國通脹高企不下，為穩定當地物價，今年三月開始，聯儲局連續加息四次，下個月再度議息，很大機會再加息0.75厘。由於香港一直沒有跟加，以致港美息差一再擴闊，如果下個月美國再加息，聯繫匯率制度下，港息很有可能上調，對本港樓市構成壓力。

　　雖然香港加息之後，或者可以消除市場一項不明朗因素，而且美國為穩定經濟，明年更有可能掉頭減息，然而始終屬於未知之數，發展商提供一段時間內的低息保證，又或者長成交期計畫等，其實目的只是盡可能吸引準買家認購其推售樓盤，屬於銷售策略之一，但準買家是否入市，不僅考慮未來樓價走勢，更應該考慮自身現在及未來的供款能力，特別是剛好達標可以承做高成數按揭的準買家。