新盤「免疫」加按息 助減樓市衝擊? [香港經濟日報] 2022-09-09

踏入加息周期，銀行陸續上調「封頂息」屬於大勢所趨，不過從中銀（02388）等都「留一手」，未有加新盤「封頂息」，反映銀行對按揭業務態度積極，有助減低對樓市衝擊。

近期港元拆息持續高企，反映銀行資金成本高漲，若果持續不加拆息按揭（H按）「封頂息」，變得要「硬食」息差，令到按揭業務利潤收窄，故此早在7月份已經開始出現首批中小銀行加「封頂息」。

上月連大行匯豐、渣打均加「封頂息」，反映加息壓力逼近，但從各銀行宣布加息的做法，例如匯豐同步宣布推出1年期定息計劃、而中銀則採用「不同步」加按息，反映銀行想淡化加「封頂息」的信息，一方面不想令到樓市充斥負面氣氛，亦不想影響自身在按揭市場的競爭力。

另外，中銀今次加「封頂息」亦針對二手市場，一手新盤不受影響，連同匯豐、渣打等早前加「封頂息」的銀行，亦容許新盤按揭申請有寬容期，均見各銀行刻意保持在一手市場的競爭力。

業界：為今年樓花按揭 作最後衝刺

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，近期一手市場旺熱並主導市場，銀行要為今年樓花按揭業務作最後衝刺，因此暫時未跟隨加「頂息率」。

整個趨勢都反映了銀行在加息一事上相當克制，中原按揭董事總經理王美鳳認為，情況反映銀行對樓按取態正面，特別是一手樓按息維持2.5厘，對買家屬於好消息，預期一手市場較二手市場旺的形勢將延續。