新時代工貿全層意向價6300萬 [香港經濟日報] 2025-09-18

新蒲崗與啟德僅一街之隔，隨着啟德體育園、AIRSIDE、雙子匯等地標建築物陸續落成，帶旺新蒲崗區商業活動，區內工商舖亦受關注。新近有業主放售新蒲崗新時代工貿商業中心中層全層，連租約叫價約6,300萬元。

實用承重高 合各行業

中原（工商舖）工商部高級分區營業董事周家儉表示，委託中原（工商舖）獨家代理放售位於新蒲崗太子道東704號新時代工貿商業中心13樓全層，建築面積約10,112平方呎，以連租約形式出售，業主叫價約6,300萬元，平均呎價約6,230元，可作全層或分拆為半層形式入市。

放售物業為區內唯一工商綜合大廈，實用率高，每呎承重達150磅，可用作寫字樓、輕工業、陳列室、創科空間等，用途廣泛且極具彈性及靈活性。

連租約 回報3.3厘

此外，放售單位現由多類型工商機構承租，租戶組合包括長租及短租，租金收入穩定，適合長期投資收租或留作自用。現時整個項目每月租金收入約174,700元，每年收入合共逾210萬元；按意向價計算，新買家可享約3.3厘租金回報。

周氏指出，該物業地理位置優越，與港鐵啟德站及鑽石山站相距僅約5分鐘步程；同時，太子道東為東九龍主要幹道，交通網絡四通八達，方便前往全港各區。此外，物業比鄰新蒲崗東蒲青年創新中心及mikiki商場等區內地標建築物，經行人天橋可直達啟德新發展區，獲AIRSIDE、雙子匯等大型商場帶動人流及消費，坐享新蒲崗及啟德雙商圈優勢。

周氏認為啟德新發展區發展漸成形，帶動本地消費與商業活動皆見旺盛，加上政府稅務中心、工業貿易大樓等建築物即將落戶，未來可望成為東九龍發展的重心，連帶周邊物業價值亦得以提升。同時，近年新蒲崗商貿區積極落實轉型，鼓勵多元化發展，致力發展為全新創科基地，並已獲得不少創新科技相關企業進駐，長遠亦有助提高區內物業的升值潛力。而該廈過往放盤大多為獨立散單位出售，全層物業放售相對較矜罕，再加上業主叫價貼市，相信可獲實力用家及長綫投資者垂青。