新世界擬售尖沙咀凱悅酒店 估值30億 與阿布扎比投資局各擁50%股權傳新加坡華業接手 [大公報] 2026-09-23

近年新世界（00017）出售資產減債動作不斷，繼擬分拆上海K11資產組成C-REIT在上交所上市後，近日外電傳出與新加坡華業集團洽談出售尖沙咀凱悅酒店50%股權，酒店總估值約30億元，平均每間客房約值787萬元，而擁有該酒店另一半股份的阿布扎比投資局（ADIA），亦正與華業集團洽談出售持股事宜。截至去年12月底，新世界總債務約為1443億元，淨債務約為1227億元，淨負債比率為59.7%。

分析指出，新世界債務壓力頗大，故出售資產減債屬市場預料之事。若成功出售相關酒店股份，一來可以減輕債務負擔，亦可向市場表明減債決心。

分析：優化資產結構助減債

目前新世界在香港、內地及東南亞有十多間酒店，未來這些資產仍有可能被出售。因酒店為低流動性資產，回報周期長，適度剝離能夠優化集團資產結構，減少重資產佔比，加快向輕資產運營模式轉型。

共381間房 每個值787萬

據新世界發展年報顯示，新世界在香港共擁有4間酒店，分別為君悅酒店、萬麗海景酒店、尖沙咀凱悅酒店及沙田凱悅酒店，房間總數2343間。尖沙咀凱悅酒店位於名鑄的3至24樓，房間數目381間，以30億元估值計算，每間客房約787萬元。

從行業層面來看，近年香港酒店業逐步走出疫情低谷，旅遊、商務客流持續復甦，核心區域酒店經營狀況漸見回暖，資產估值趨於穩定，此時出售資產可把握相對合適的估值窗口，實現資產價值最大化。與此同時，海外資本持續看好香港核心商用資產長期價值，新加坡、中東資本頻頻布局本港地產市場，本次交易也是外資布局香港核心資產的又一縮影。

面對龐大債務壓力，新世界執行董事兼行政總裁黃少媚去年曾表示，將以減債為首要目標，工作內容主要是兩大方向、七招減債，希望採取積極措施改善現金流。未來一段時間內不會考慮派息，除非減債取得具體進展。她指出，未來將積極推動業務發展，主要在兩個方向開展工作：第一是持續開展及推進業務發展，專注地產本業，確保營運正常穩定，加快資金回籠；第二是改善現金流，積極管理財務，妥善處理債務。