整體物業投資回報2.3至3厘 疫情持續拖累 [星島日報] 2022-03-30

　　本港受疫情衝擊下，各類行業均受衝整，本港物業市場亦受影響，惟股票市場波動，相對下物業仍屬較穩定的投資工具，仍受吸引投資客追捧。業內人士反映，近期整體住宅的租金回報率約2.4厘，各類商業物業中，以甲級寫字樓近期回報率跌幅最明顯，車位投資則要視乎地區供應，短缺地區回報率可達3厘以上。

根據差估署日前公布，關於今年1月住宅租金回報率的臨時數字顯示，面積431呎以下的細單位回報繼續高於其他的板塊，報2.4厘，屬連續6個月維持於這個水平。面積1076至1721方呎的單位屬唯一錄回報率上升的類型，由2厘升至2.1厘，面積逾1722方呎的單位則錄跌幅，由2.2厘降至2.1厘。

私人住宅回報約2.3厘

　　中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，本港整體私人住的平均租金回報約2.3至2.4厘，並一直於相若水平窄幅上落。

　　差估署資料亦有顯示，今年1月私人甲級寫字樓租金回報率為2.3厘，按月跌0.2厘，乙級寫字樓則沒有升跌，保持2.7厘。工廈方面回報率亦較平穩，持平於2.9厘。商鋪的租金回報就按月稍跌0.1厘至2.5厘。

　　美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，疫情衝擊下，近期一些業主普遍選擇提供較大減價幅度租出，導致整體甲級寫字樓的回報率於近期錄較明顯的下降。

　　利嘉閣工商部高級營業董事朱亮恒指出，由於工廈使用用途獲放寬，導致近年需求有上升趨勢。而且工廈呎價普遍相比寫字樓低，對投資者而言較容易入場。惟工廈質素實屬參差，需要多加留意，如尋到質素較好的單位，回報率普遍能達3厘或以上。

　　商鋪方面，入場門檻相對較高，一般都需要斥資逾千萬。且現時疫情困擾下，外出購物人流大減，重挫零售業。中原工商舖董事總經理潘志明表示，整體商鋪的平均回報率約2.5厘。其中一個影響回報率較大的因素為所在的地區，民生區商鋪通常回報較高，部分可達近3厘水平。而一些旅遊消費區的商鋪，回報率普遍較低。

缺車位地區回報可達四厘

　　香港置業研究部董事王品弟表示，至於車位方面，一個車位的價格可以由數十萬至逾數百萬不等。在一些民生區域的車位，普遍回報率可達約3厘多，主要受當區車位數量與住宅量的比例所影響，如果車位比較短缺，業主更有提價空間，回報率隨時能達4厘水平。惟車位的價格相較其他不同物業更為浮動，隨時鄰近區域的車位錄得高市價或低市價成交，都會影響其他車位的價值。