政黨倡「租置2.0」 不設法團 房委會直接管理 [星島日報] 2025-09-16

新一份《施政報告》將在明日發表，有消息指政府可能會重推租置計劃。主張重推的民建聯房屋事務發言人、立法會議員陳學鋒向《星島》表示，黨派日前已向政府提交「租置2.0」建議，包括針對舊計劃「權責不清」問題提交多種方案，如建議由房委會擔任「公契管理人」，且不設立業主立案法團，而是通過互委會等形式，將物業管理、大廈維修等事項交由房委會負責，而業主只需繳交管理費。同時，該黨亦倡按市價兩折或二五折出售單位，首批試點可選樓齡約20年的屋邨，並建議設5年禁售期。

低至市價兩折 設禁售期

租置計劃早於1998年初推行，並在2005/06年度終止，時隔20年，近日有消息指政府有意再重推。陳學鋒坦言，明白重推租置會有爭議，故建議「租置2.0」要聚焦在管理問題，即小業主只應負責維護自身單位，其餘公共地方交由房委會負責保養維修。至於大廈日常管理，可由房委會或其委託的管理公司負責，而業主只需每月繳交管理費即可。他續指，「租置2.0」的單位應設5年禁售期，5年後才可在「第二市場」出售，10年後要補地價後才能在公開市場放售。

若按市價兩折或二五折定價，換算後即每個單位售價將介乎80萬至100萬元，即平均每呎2000多元。陳學鋒續指，期望每月供款控制在公屋平均租金的兩倍，連同供款、管理費和地租，則不應超過公屋家庭平均入息的25%。

對計劃會否與現行綠置居定位重疊，陳學鋒續坦言按其想法，全港公屋均應走向「先租後賣」，即原本「綠置居」應取消並用作出租用途，「很多公屋街坊住了廿多年，有一定經濟能力，但為了符合收入標準要將子女除名，結果加促屋邨老齡化，分家亦致年輕人難儲錢買樓，不利家庭上流」。

民建聯立法會議員陳恆鑌補充，公屋的流轉率極低，僅達0.8%至2%，即一旦入住便鮮少有人會搬走，「即使近期加強打濫，收回9000公屋，但日後能否再維持在高位？估計每年平均只能維持1000至2000戶自然流轉，對縮短輪候時間效益很少」。他又謂，全港現有85萬個公屋單位，加快興建步伐後將突破100萬伙，「如此龐大的資產若能變現，將成為推動社會發展動力；房委會在套現後，亦能興建更多新公屋單位」。