新購買力內地專才租轉買 [香港經濟日報] 2025-11-12

樓市其中一個被睇好的因素是專才來港，值得留意的是由租轉買，他們過去推動租市租金上升，如果轉買，又會否成為樓市動力，推高樓價？

中小戶型 受剛需人才青睞

附圖為今年樓價表現，唐榮透過內地AI大模型提問，預測未來一年內地人對香港房地產的興趣在哪一方面，結果得出以下答案（節錄）：

剛需自住方面：截至2025年三季度，高才通等計劃已引入23萬人才，其中50%月收入超過4萬元，這些群體正從租賃市場轉向購房市場。他們更青睞600萬至800萬元的中小戶型，且看重通勤便利性，如九龍東、港島西等區域，以及元朗、將軍澳等，政策+通勤雙優板塊，將受到剛需人才的關注。

投資增值方面：啟德等新興規劃區有望成為增長黑馬，中九龍幹綫通車後，12分鐘可達西九龍高鐵站，區域內小戶型成交量已按月激增，其高租金回報率和增值潛力將吸引投資客。此外，油尖旺等核心商圈，住宅實用面積均價穩定，租金回報率約3.5%至4%，也適合追求穩健投資的內地買家。

教育配套方面：教育導向型板塊如九龍塘、沙田，34校網學區房溢價顯著，內地家庭為子女教育願支付額外成本，這類具有優質教育資源的區域，將持續受到有子女教育需求的內地家庭青睞。

高端豪宅身價 料明年續升

高端豪宅方面：高淨值群體將香港房產視為「美元資產壓艙石」，南區淺水灣、赤柱的海景別墅等稀缺資產，因兼具景觀稀缺性與金融屬性，成為內地富豪配置首選。2026年預計這類物業價格還會上漲，將繼續吸引高淨值人群的關注。

翻查近期成交資料，專才租樓持續，專才租轉買似乎漸多，他們的選擇亦符合上文部分預測。中原地產發布上環帝后華庭買賣成交，單位為1座極高層G室，實用面積533平方呎，3房間隔，望東北方，享部分海景，成交價1,063.8萬元，折合實用呎價約19,959元。新買家為專才，一直有意在港定居，見香港息口回落，議價後決定入市，在港打造安樂窩。據了解，原業主於2002年12月以257萬元一手買入單位，持貨近23年，是次沽出帳面獲利806.8萬元，單位升值逾3倍。

啟德MONACO 2A座低層E室，實用面積674平方呎，屬3房套及儲物室間隔，日前以1,500萬元沽出，呎價約22,255元。買家為居於同屋苑的專才，因近期樓市好轉而換樓，並把原本自住的2房戶放租。原業主於2021年2月以1,624.2萬元買入單位，帳面蝕124.2萬元或約8%離場。

灣仔囍滙2座中層N室，實用面積346平方呎，屬開放式間隔，以742.8萬元沽出，較銀行估價769萬元，略低約3%，呎價約21,468元，買家為專才租客。原業主於2013年12月以近829.9萬元買入單位，帳面需蝕近87.1萬元離場，蝕幅逾1成。

港島黃竹坑站晉環2A座中層D室，實用面積593平方呎，2房，日前以1,200萬元沽出，呎價20,236元，買家為同區內地專才租客。原業主於2021年以1,859.2元萬買入，帳面蝕659.2萬元或約35%。

專才租客量多，租轉買的潛力不容忽視。