政府首推學生宿舍地涉沙田600宿位 [香港經濟日報] 2026-10-16

學生宿舍需求大，發展局首度推出學生宿舍用地招標，位於沙田小瀝源用地，將可提供600個宿位。另外，政府亦將推沙田石門等地皮共涉及3,845伙，首三季供應1.57萬伙，較全年目標超額24%。

今季（10至12月）賣地計劃將推出石門安心街住宅地（涉960伙），聯同市建局土瓜灣道項目（涉1,050伙），以及另外7個私人重建及補地價項目，總數提供3,845伙，雖然較上季（7至9月）達1萬伙供應減少6成，不過2026/27年度首三季合計供應量已經達15,680伙，較全年推地目標12,600伙，超出約3,000伙或24%。

今季推石門等住宅地 共涉3845伙

除了住宅地供應之外，今季政府亦首度推出學生宿舍用地，涉及小瀝源源順圍與源康街交界用地，屬於發展局今年初招收意向書的3幅學生宿舍用地之一。該用地佔地約1.2萬平方呎，地積比率9.5倍，可建樓面約11.2萬平方呎，目前市場估值約3.4億至5.6億元，每呎樓面地價約3,000至5,000元。

發展局局長甯漢豪昨日（15日）指，用地鄰近港鐵第一城站和石門站，附近亦有不少院校校舍，初步估算可提供一座全新專上學生宿舍，提供大約600個宿位。政府會視乎今次推售情況，考慮是否及何時推出另外兩幅（啟德及東涌）預留作「城中學舍計劃」土地。

政府大力推動本港成為國際專上教育樞紐，包括大幅上調大專院校非本地生學額至50%，留學生人數大增刺激市場對私營學生宿舍需求。

高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵指，「城中學舍計劃」至今已有41宗申請獲確認符合資格，涉及約10,800個宿位。按高力推算，2027/28屆時教資會大學和私人市場供應約有6.5萬個，短缺仍超過10萬個，供需失衡依然明顯。政府分階段推出學生宿舍用地，反映政策逐步回應市場需要，亦是增加整體供應的重要一步。

甯漢豪：不會因已達標 放慢推地

另外，對於今年首三季私人住宅地供應達1.57萬伙，超額達標24%。甯漢豪指，政府繼續推地有3方面考慮，包括：1）每年度供應目標並非硬性指標，會受宏觀環境及私人供應有所變動；2）政府須因應政策需要推地，包括北都推展、鐵路發展，以及市區重建項目等均有一定時間性，不會純粹因為數字已達標便放慢步伐；3）今年市場氣氛整體向好，發展商對成熟市區用地亦有一定需求及承接力，政府保持這個勢頭，今季推出一幅位於石門的用地以配合市場需求。

甯漢豪亦被問到瑪麗醫院升降機事件調查進度，她指，在最後階段檢視有關部門和承建商取得的資料，目前發展局未提交報告給行政長官，但強調要守時在短期內提交。