市建局土瓜灣道項目下月11號截標 [香港經濟日報] 2026-10-16

今季其中一幅推出的地皮為市建局土瓜灣道項目，昨日（15日）開始邀請發展商入標，將於11月11日（周三）截標。據消息指，標書建議發展商採用「組裝合成」（MiC）建築法興建。

住宅賣樓收益逾91億 須分紅

市建局在9月為項目招收意向書，並接獲28間發展商提交意向。市建局指，發展商可邀請合乎招標文件所訂明要求的合資格公司，組成財團提交標書。由市建局董事會設立的招標遴選小組，將審慎評估接獲的標書，並向董事會提交建議。

據市場消息指，項目採用價高者招標，設有分紅條款，住宅賣樓收益超過91億元開始須分紅，首8億元分紅比例為20%，其後則為30%。至於項目設有約9萬平方呎的商場，則將由市建局與發展商各持一半權益，市建局所持有商場部分比例較過往同區項目的3成為高，須持有至少5年，其後可以要求在市場轉售。

值得注意的是，標書提及市建局可協調發展商在項目應用MiC建築法興建，發展商若不能夠採用MiC技術，需要提供理據予市建局。有發展商指，雖然過往亦有市建局項目應用MiC技術興建，但在招標條款列明相當罕見。不過，該條款內亦有強調，市建局不會不合理地否決發展商的建議。

倡「組裝合成」 條款列明罕見

事實上，該項目原有規劃的可建樓面約53.7萬平方呎，但市建局曾經向城規會申請並獲准，若果採用MiC技術興建，可以額外取得4萬平方呎的住宅樓面，而項目單位數目亦增至1,050伙。

美聯測量師行董事林子彬指，該項目為該大型重建區內的最後一幅地皮，鄰近港鐵土瓜灣站出口，坐擁交通地利與人流優勢，估計將以大型發展商及財團參與競投為主，估估值約45億元，每平方呎樓面地價約8,500元。