政府拆牆鬆綁增土地 樓價趨穩？ [香港經濟日報] 2022-03-17

發展局推「5招20式」修例，為土地發展「拆牆鬆綁」，日後政府將有更多權力加快收地、填海，增加政府在土地供應上話語權，扭轉房屋、土地長久短缺問題，令樓價趨穩定。

重掌主導權 發展商難再歎慢板

今次政府大舉推出「5招20式」，修訂的法例至少5條，最明顯的是確保政府在填海、收地上的權力。例如未撥款、完成規劃便可以開始收地補償的程序，令到政府在收地上有更多「前期權力」，配合了政府曾經預告未來幾年將收地700公頃，是過去5年的30多倍。

隨着政府收地權力加大，發展商在新界擁有的土地儲備，亦增加了被政府收地的風險，令發展商難以再歎慢板，繼而加快了私人項目發展步伐。

至於填海方面，當大量填海地陸續落成，政府不但能夠增加公營房屋供應，所掌握的私樓「熟地」亦會增加，在推地方面的「子彈」更多，將重新掌握土地供應的主導權，而不是近年由發展商補地價主導的局面。

在發展局提出的「5招20式」中，雖然部分建議發展商亦能受惠，例如城規會審批程序加快，亦對發展商改劃新界土地有利，但整體而言，受惠程度不及由政府主導的公營房屋或大型新市鎮計劃。

部分建議例如城規會第12A條改劃申請，只能由業主或公共機構提出，更局限了發展商進行整區改劃的難度，而規定發展商在申請規劃許可的時候，不能夠不斷補交進一步資料「拉布」，亦影響到私人項目獲批機會，此消彼長之下，將來政府在土地發展的主導權將會更加明顯。