放寬按保料推動換樓鏈 [星島日報] 2022-03-21

　　近日好多人談論放寬按揭保險計畫上限，睇好800至1200萬樓價的成交最為受惠，升幅增加，好多專家正估算對樓市的變化，市場普遍認為措施帶來正面訊息，能幫助首次置業買家。

　　筆者本人更有另一種看法，除幫助到上車或首次置業人士，反而我認為對1000萬至1400萬樓價，三房單位換樓人士更加受惠此計畫，必定啟動市場換樓鏈，以往這樓價範圍內，買家需要付五成首期，往往就算樓換樓人士，售出本身的細單位，除非已經現契供完樓，否則售後再買入，都未必夠五成首期去換更大單位，舉個例子說，1400萬樓價，以往需要繳付700萬首期，現在新的保險計畫，買家只需要繳付31.5%，440萬首期，大大節省了260萬，令到先賣後買的換樓人士能靈活處理，從而購得心儀之選。

　　按照按揭保險未放寬前，1000萬以上、三房單位，由於購買二手物業首期要付出五成，普遍這類型的單位，各大發展商提供付款辦法的優惠，包括先住後付，提供二按等等，導致成交傾斜在一手物業。

料千萬以上單位成交大增

　　在新制度下，購買二手樓的首期減少，加強了二手物業的競爭力，當買家買入一個二手物業，二手業主也有機會換樓的，二手物業轉流多了，放盤量流通，對整體樓市更為健康發展。

　　總結而言，筆者更加睇好1000萬至1400萬二手市場三房單位的成交量會大幅增加，跑贏大市，看看過了一段時間後筆者的看法是否正確