按證公司定息按揭 加息0.25厘[香港經濟日報] 2022-11-11

利息不斷升，按揭證券公司年內第8度上調定息按揭的息率，今個月中（15日起）接獲的定按申請劃一加息0.25厘，跟隨早前銀行加息步伐，以10年期定息為例，息率高達4.25厘。

10年期定息升至4.25厘

隨着美國今年初加息，按證旗下定息按揭由今年初開始不斷加息。據該公司公布，由11月15日起，10年期、15年期及20年期的定息按揭產品息率分別為4.25厘、4.4厘及4.55厘，較現時劃一加息0.25厘，屬於今年以來第8度加息，相較今年初1.99厘至2.19厘，累積加息達2.26至2.36厘。

現時市面大型銀行採用的最優惠利率按揭（P按），定價為P減2.4厘，以P為5.375厘計算，實際按息2.975厘，較加息之後的10年期定息按揭，低出1.275厘，較20年定息更低出1.575厘。

以500萬元貸款額為例，若果採用30年混合式供款，首10年定息4.25厘，其後20年採用P按計算，最初每月供款為24,597元，相較一般P按月供21,013元，每月供多3,584元或17%，因為息差頗闊關係，市場吸引相信會較細。

事實上，雖然近期加息周期，市場選用定息按揭的市民比例略有增加，但以9月份按揭市場為例，定息產品市佔率仍然不足1%，超過9成屬於拆息按揭（H按）產品。

早前滙豐曾經推出一款首1至2年定息2.75厘的產品，由於定息水平較現時P按為低，故此相對具競爭力，但有關優惠亦已經結束。