按證上調定按息率10月起加近半厘 [香港經濟日報] 2023-10-18

因應資金成本持續高企，按證公司上調今個月起（10月）的定息按揭息率，加息近半厘，屬於今年首度加定息。其中20年期定息由4.8厘加至5.29厘，突破5厘關口，以500萬元貸款額計算，每月供款多5%或1,430元。

現時按揭證券公司提供10年期、15年期及20年期3種定息方案，據該公司公布，由10月3日起接獲的申請，年利率將由4.5厘至4.8厘，上調至4.99厘至5.29厘，各自劃一上調0.49厘。

以500萬元貸款額，年期為25年為例，若以最新定按計劃的利率計算，20年期定息每月供款為30,080元，相較舊按揭增1,430元或5%。至於10年期及15年期的每月供款則分別為29,200及29,639元，每月供款分別增加1,408及1,420元。

按息較主流銀行 高逾1厘

隨着按證公司的定息息率進一步上調，跟市場上銀行主流的浮息按揭實際按息4.125厘，差距再次拉大，分別高出0.865厘至1.165厘，預計將影響計劃吸引力。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，本港銀行今年兩度上調最優惠利率P，上月亦調整拆息按揭（Ｈ按）封頂息率，按證公司因應市場環境及資金成本等情況下，再次上調定按計劃的年利率。他預計，新造按揭客戶仍傾向選擇浮息按揭計劃以慳取更多利息開支。