按揭界：明年按息 有機降至4厘下 [香港經濟日報] 2023-12-15

美國聯儲局一如預期未有再加息，今輪加息周期或告一段落，惟本港過去未完全跟足美國加息步伐，加上目前港元拆息高企，業界普遍預料，需待最優惠利率（P）下跌，又或銀行下調新造樓按息率，按息才會掉頭回落，供樓人士才因減息紓緩供樓壓力。

港元拆息高企 暫欠減息誘因

綜合按揭界人士意見，由於港息上調速度與美國存在差距，形成港銀短期難有下調空間，加上現時1個月港元拆息仍然高企於5厘以上水平，並高於按息，令加息壓力基本上尚未解除，以致銀行欠缺減息誘因或條件，相信利率在一段時間將在現水平徘徊。

有業界人士直言，現時市場新造按息主流為拆息加1.3厘、封頂息率為銀行最優惠利率（P）減1.75厘（P為5.875厘），而1個月拆息需降至低於2.825厘，市場按息才可跌穿封頂息率，而由於拆息在一段時間仍會維持於4厘多至5厘附近水平，故此未來首階段，需待P下跌又或銀行下調新造樓按息率，市場按息才會掉頭回落，供樓人士才可紓緩壓力。

中原按揭董事總經理王美鳳預期，2024年內本港之新造按息有機會回落至4厘以下水平。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則表示，理論上本港今輪加息周期亦已完結，本港拆息亦將繼續徘徊4厘以上高水平一段時間。如果聯儲局明年下半年開始減息，料拆息亦將跟隨回落。

增買家入市意慾 利樓價回穩

盡管本港銀行減息條件或尚未成形，但普遍認為，在息口見頂及憧憬未來減息可期下，對樓市產生正面作用，包括在疊加減辣等利好因素帶動下，買家入市信心及意慾將進一步轉強，從而可刺激樓市交投上升，而樓價也有機會逐步回穩，終止連月跌勢。

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，息口是買家入市重要考慮因素之一，減息將對樓市帶來正面作用，有助提升買家入市意慾。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀認為，息口更有望明年開始回落，對樓市影響正面，有助買家加快入市決定。