按揭界料年內息率仍維持中性水平 [香港經濟日報] 2026-07-31

美國聯儲局維持利率不變，本港3間發鈔銀行相繼宣布維持最優惠利率（P）不變，普遍按揭息率維持在3.25厘。按揭業界預計，年內息率仍大致處於現有中性水平。

3大銀行最優惠利率不變

滙豐 （00005） 、中銀香港 （02388） 昨宣布維持P為5厘不變，而渣打 （02888） 則維持5.25厘不變。中原按揭董事總經理王美鳳指出，美國在議息會議後強調首要任務是應對通脹，並將以利率作為工具，市場預期美國較大機會於年內（最快9月份）加息一次，不排除美息將於現有中性水平小幅度上調。

本港這次減息周期自2024年9月開始，銀行P已經返回加息前最低水平，王美鳳指，拆息走勢視乎美息延續性走向及市場供求因素，預期銀行未必會即時跟隨美息上調最優惠利率，年內港P較大機會維持現有最低水平。未來按揭息率有可能出現微細波幅，料年內息率仍大致處於現有中性水平。

至於經絡按揭轉介首席副總裁曹德明就指，聯儲局不排除年內仍有機會啟動一次「防禦性」加息，香港方面現時一般新造H按計劃為H加1.3厘及封頂息率3.25厘計算，銀行同業拆息（HIBOR）需要跌穿1.95厘以下，H按實際按息及每月供樓開支才可進一步下降，但美息仍未回落，港元拆息回落空間相對有限。

選定息按揭比例 或增至3成

不過，他又指出，3間大型銀行推出的2.73厘定息按揭計劃，較H按計劃低52點子，變相提早減息，節省更多利息開支。

曹表示，現時選用定息按揭的客戶比例已突破2成，在拆息短期內未有大幅回落空間的情況下，料選用此計劃的客戶將持續增加，定息按揭選用比例或有機會挑戰3成。